Автор Lucky задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
В какой момент обычно перечисляются деньги продавцу при оформлении ипотеки? и получил лучший ответ
Ответ от Алёна[гуру]
Lucky, я правильно понимаю, что Вы являетесь продавцом квартиры, которую приобретают по ипотеке?
По срокам и основным пунктам ипотечные сделки в РФ идут приблизительно одинаково:
После того, как покупатель выразил готовность приобрести Вашу квартиру, он вносит аванс дабы подтвердить свои намерения. На внесении аванса подписывается предварительный договор покупки, в которых оговариваются все значимые пункты основного договора купли-продажи: сроки подписания основного договора, сроки физического и юридического освобождения, цена и т. д.
В день подписания основного договора купли продажи, Ваш покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк выдает ему деньги, он берет эти деньги и кладет в банковскую ячейку со следующими условиями: если сделку зарегистрирует регистрационная палата, то это деньги забираете Вы, если нет - то он (точный перечень документов агенты между собой согласуют, чтоб вы потом за покупателями не бегали). Регистрация банковского договора с участием ипотеки занимает 5 дней. После этого он получает свидетельство о праве собственности на себя, Вы - второй экземпляр договора купли-продажи с отметкой о том, что договор зарегистрирован. С этого момента в течении трех недель (чаще всего встречающийся срок, но все согласовывается индивидуально) можете получить ваши деньги в банке.
Параллельно развивается вторая линия этой эпопеи: физическое и юридическое освобождение квартиры прописывается в договоре купли-продажи. В основном - это 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Однако, если у Вас сделка альтернативная и Вам квартиру освобождают только через 2 недели, то Вы можете настаивать на увеличении сроков переезда для себя. Выписаться из квартиры желательно в течении месяца в любом случае.
Источник: риэлторский опыт в Москве. Алёна
Мастер
(1355)
Lucky, не множко не так. Деньги не перечисляются Вам банком. Между Вами и банком нет никаких отношений. Банк отдает деньги Вашему покупателю, Ваш покупатель кладет их в ячейку. Из ячейки Вы можете их забрать уже на следующий день после регистрации сделки. Иногда, если покупатели закладывают деньги с условием что Вы их получите после того как выпишитесь. Но в любом случае после регистрации договора купли-продажи квартиры эти деньги принадлежат Вам.
после того как принесете заверенную нотариусом копию свидетельства о регистрации
данный момент уточняйте в банке т. к. схем расчета куча:
1. деньги на счет покупателя в день предоставления расписки с ФРС
2. через банковскую ячейку
3. аккредитив
4 деньги на счет после гос. регистрации
у нас сначала в юстицию и страховку платят, а потом уже деньги на счет переводят
В различных банках различные схемы перечисления денег. Есть банки котрые предоставляют на выбор клиентам несколько схем.
Основную сумму я отдала после подписания договора купли продажи, а ипотечные деньги банк выплатил продавцу через пять дней после регистрации сделки... таков закон... .
Все это оговаривается в договоре купли продажи... там все четко прописано, когда производить расчеты. когда освобождать квартиру. когда выписать старых жильцов... и так далее... внимательно читайте договор...
При закладывании денег в ячейку, они вам вообще никуда не перечисляются, после регистрации договора купли продажи с печатью "ипотека в силу закона" берете договор аренды ячейки, паспорт свой, копию нового свидетельства ( некоторые банки требуют заверенную) , вот тогда вы можете их перечислить себе на счет или с собой забрать.
анна н - пункты 1 и 4 это одно и тоже? И причем тут покупатель, если речь идет о моменте передачи денег продавцу?
Основная часть - наличными в день сделки. Остаток - по итогам регистрации сделки в Росреестре. Деньги после регистрации перечисляются на счет продавца в течении следующего рабочего дня.