хочу купить участок земли с чего начать

Ответ от МаргаритаФилатова[гуру]
Шаг 1. Подача заявления
(п. 2 ст. 128 ЗКУ)
Начать нужно с визита в местную администрацию или местный совет. Туда следует обратиться с заявлением (ходатайством) , в котором надо указать:
• место расположения земельного участка;
• его целевое назначение;
• размеры и площадь;
• согласие на оплату авансового взноса в счет цены земельного участка.
К заявлению прилагаются:
• документ, удостоверяющий право пользования земельным участком (в случае его наличия) ;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (если оно существует) ;
• копия паспорта.
Шаг 2. Решение по заявлению
Официальный орган в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение (п. 3 ст. 128 ЗКУ) :
• о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства для отвода земельного участка (если его нет) и/или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка (если проект отвода уже выполнен) ;
• или же об отказе в продаже данного участка с указанием причин.
Основанием для отказа в продаже земельного участка могут быть следующие обстоятельства (п. 5 ст. 128 ЗКУ) :
• непредоставление документов, необходимых для принятия решения о продаже участка;
• выявление в предоставленных документах недостоверных сведений;
• отказ заявителя от заключения договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка;
• если Земельным кодексом Украины установлен запрет на передачу земельного участка в частную собственность.
Избежать отказа по причинам, перечисленным в первых трех пунктах, возможно. Для этого нужно всего лишь внимательно и точно подготовить документы, а также дать согласие на оплату авансового взноса (раз уж такое требование содержится в законодательстве) .
Заранее знать о том, существуют ли запреты относительно передачи участка в частную собственность, практически невозможно. Потому что очень сложно получить информацию относительно не принадлежащего вам участка.
Несмотря на это, существенные правовые препятствия к его продаже возникнуть все же могут:
• земельный участок может уже находиться в частной собственности;
• он может принадлежать к категории земель, на которых жилая застройка запрещена;
• продажа участка может попадать под мораторий.
Если отказ получен неправо­мерно, гражданин имеет право оспорить его в суде (п. 10 ст. 128 ЗКУ) .
Шаг 3. Договор
Если принято решение о предоставлении разрешения на изготовление проекта отвода или на проведение экспертной оценки земельного участка, следующим этапом будет заключение договора на оплату авансового платежа.
Его форма (простая письменная или нотариальная) законом не установлена. Поэтому вопрос решается на местах. Обычно используется типовой договор, в который покупатель не может внести изменения. Ему остается только внимательно прочесть договор и согласиться с ним или отказаться от покупки земли.
После заключения договора покупатель оплачивает необходимую сумму в порядке, предусмотренном договором. Сумма уплаченного авансового платежа в будущем зачисляется в счет оплаты цены земельного участка.
Внимание! При отказе покупателя от последующего заключения договора купли-продажи участка авансовый взнос не возвращается (ч. 2 п. 8 ст. 128 ЗКУ) .
Шаг 4. Экспертная оценка
Цена земли, отчуждаемой­ из государственной или­ коммунальной собственности, определяется на уровне экспертной денежной оценки (п. 8 ст. 128 ЗКУ). Ее выполняют лицензированные организации. Заказывает услугу орган, который принимает решение о продаже земли. Финансирование работ по оценке осуществляется за счет авансового взноса покупателя.
Шаг 5. Утверждение документации
Шаг 6. Заключение договора купли-продажи