Автор Igor Izrailev задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Какие документы должны быть у продавца квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Arisha[гуру]
Одно из трех( самых распространенных):
1.Договор передачи + свидетельство о собственности на жилище.
2.Договор купли продажи/мены+ свидетельство о собственности+ акт-приемки передача
3. Свидетельство о праве на наследство+ свидетельство о собственности.
Могут быть и другие документы, но они более специфичны, но они имеют законное право на существование...
Рекомендация в следующем - какие бы то нибыли документы -
1. ВОЗЬМИТЕ ВЫПИСКУ из реестра зарегистрированных собственников в регистрационной палате. Ее может взять ЛЮБОЕ лицо и стоит она 100 рублей. В этой выписке будет указано кто является в данный момент собственником и на основании каких документов( это о подлинности документов)
2. Обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор на юридическое сопровождение сделки. Это не так дорого, по сравнению со стоимостью квартиры.
Источник: риэлторский опыт
Домовая книга, выписка БТИ, справка ЕРКЦ, ну и конечно свидетельство.
А еще обязательно договор купли-продажи или приватизации!
Свидетельство о праве собственности, паспорт на квартиру, правоустонавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство)
Все документы надо смотреть внимательно. В первую очередь установить, что продавец действительно является собственником квартиры. Смотрите паспорт, он действителен в течении 5 лет, на нём указано есть ли перепланировки или нет, нарушена ли площадь объекта.
Кроме того, нужна справка Ф№ 9 и выписка из ЕГРП, чтобы знать, сколько человек прописано и нет ли обременений на квартиру.
Также надо знать, состоит ли продавец в браке.
Для начала тебе нужно сказать какие у тебя уже есть документы. А обычно необходимо: правоустанавливающие, если есть правоподтверждающие документы, сведения о зарегистрированных лицах, если собственник ребёнок до 18 лет - разрешение органа опеки и попечительства, если квартира подарена либо перешла в порядке наследования - сведения об исполнении налоговых обязательств, если квартира приобретена в браке, но собственник один из супругов - нотариальное согласие другого супруга.
1. документы, подтверждающие право собственности проадвца (ими могут быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. п.) ;
2. технический паспорт, выданный и удостоверенный органами технической инвентаризации (обратите внимание не было ли в квартире перепланировок. Если были, они должны быть согласованы и утверждены органами власти) ;
3. выписка из домовой книги (свидетельствующая о наличии зарегистрированных в квартире) ;
4. нотариальное согласие супруга продавца, если на момент приобретения квартиры, он состоял в браке;
5. справка из налоговой, если квартира досталась продавцу по наследству, и свидетельство о праве на наследство выдано до 01.01.2006г. (отражает отсутствие задолженности продаца по уплате налога с имущества, переходящего в порядке наследования) .
6. если собственником квартиры является несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие органов опеки и попречительства на продажу квартиры.
Как минимум свидетельство о праве собственности на квартиру и нотариально завероенная доверенность на право продажи
Если Вы это делаете впервые,всёровно не поймёте.Существует много факторов,приводящие в последствии к расторжению сделок с недвижимостью и лишения права собственности покупателя.
Обращайтесь помогу.