Как заключить договор аренды
Автор ...Знак бесконечность задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как заключить договор при сдаче квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Marina Vladimirovna[гуру]
риэлторы предоставляют только общую форму договора, не защищающую ни одну из сторон. Хотите быть спокойными? Тогда детализируйте это договор или пишите свой....чем конкретнее он будет написан тем легче общаться с нанимателем в том числе в суде....не забудьте про опись имущества (не только список, но и % износа, а также стоимость имущества на момент передачи ), а также акт приема-передачи квартиры, как помещения, вместе с неотделимым оборудованием и имуществом. Не забудьте о гарантийной сумме, которую вам должен выплатить наниматель в начале аренды и которую вы ему вернете в последний день аренды при передаче квартиры от него к вам по такому же акту прием-передачи в случае, если он не нанес квартире и имуществу никакого ущерба за исключением естественного износа. Удачи.
Лучше через риэлтора. У них есть формализованные документы. Или сами от руки, но с указанием паспортных данных и в 2-х экземплярах. Через нотариуса - на ОЧЕНЬ долгий срок.
Для начала необходимо с будущим нанимателем обсудить все существенные условия договора. Что к ним относится. Во-первых, цена. Решите для себя в какой валюте назначать цену и удобнее получать наличные. Следующее условие - срок аренды. Имейте в виду, что в случае судебных разбирательств, договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года, будет считаться заключенным только в случае его государственной регистрации. Поэтому срок договора лучше указывать менее года, но с возможной пролонгацией (продлением). Нотариального удостоверения договор аренды (найма) не требует и в суде веса не прибавит, а только повлечет дополнительные расходы на нотариуса. Договор лучше составить в письменной форме, обязательно вписав туда (1) адрес квартиры, ее площадь (объект аренды), (2)ФИО и паспортные данные арендатора (нанимателя), (3) порядок оплаты: предоплата, оплата за прошедший месяц и т.д. Желательно включить неустойку за несвоевременную оплату (например, 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки), (4) возможность досрочного расторжения договора в случае, если наниматель будет использовать квартиру не по назначению (привезет в нее весь свой аул, устроит в ванной засолочный цех и т.д.) Решите вопрос с возможностью использования телефона для междугородних звонков. Если вы не хотите оплачивать счета нанимателя после его ухода, лучше заблокировать "8" на Вашей телефонной станции. И один совет напоследок. Старайтесь не сдавать квартиру родственникам или друзьм - не наживайте врагов! Удачи.
Во-первых, прописать поименно всех, кто будет проживать в квартире. Во-вторых, включить следующую формулировку: "Арендодатель может отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, если в квартире будут проживать лица, не указанные в договоре. (Важно указать не "расторжение", а именно "односторонний отказ от исполнения договора", поскольку расторгнуть договор без согласия контрагента можно только через суд.) Третье, заключать договор не более, чем на 11 мес. Четвертое, составить подробную опись имущества, и попросить будущ. жильца подписать ее. Кроме того, вы можете против любого условия проставить: "арендодатель настаивает, что данное условие является существенным". В случае, если жилец нарушит данное условие, договор будет признана не заключенным. остальном,можно руководствоваться типовым договором. Если интересует, что-то еще, пишите, отвечу.