Как купить залоговое имущество у банка
Автор Sharavit задал вопрос в разделе Жилищное право
Скажите пожалуйста есть ли какие то подводные камни при покупки квартиры которая находится в залоге у банка! и получил лучший ответ
Ответ от Милана[гуру]
А как вы её купите то? Раз она в залоге у банка ? Значит у неё есть хозяин должник этому банку....Если же квартира уже изъята за долги,то она просто так не продается.продается с аукциона...а на аукцион простые смертные не попадают.потому что там квартиры уходят за копейки своим.сватьям и кумовьям...Либо вы хотите выкупить квартиру.которая в ипотеке у банка,тогда другой вопрос.вам нужно отдать банку оставшийся долг,через пару недель платеж пройдет и вам выдадут справку.о снятии обременения,после этого вы с хозяином идете берете свидетельство о праве собственности новое и потом только сделку доводите до конца...
Помимо того, что залоговое имущество нельзя продавать-никаких)) )
Квартира является гарантом возвращения денег банку, и пока не погасят всю сумму задолженности ее нельзя продавать, а если и продают - то сам банк, на торгах, в основном.
Фактически, если человек не будет платить, квартиру заберут у ВАС, и ничего вы потом не добьетесь от прежнего хозяина.
Там один большой "подводный камень" квартиру с обеременением можно купить только с согласия банка-заёмщика, с последующей выплатой чужих долгов. Вряд-ли прежний собственник будет этим заниматься после продажи.
Сегодня рынок ПОКУПАТЕЛЯ !! С сомнительным товаром не связывайтесь !! Тысячи других вариантов..
Такая сделка является вполне обычной и достаточно распространённой. Ипотечные кредиты набраны огромным числом наших сограждан. Понятно, что у кого-то из них могут возникнуть проблемы с его обслуживанием или другие причины, связанные с необходимостью продажи своей квартиры, находящейся в залоге у банка. Схема стандартна:
Стороны сделки заключают Предварительный договор с взаимными обязательствами по заключению основного Договора купли-продажи квартиры. В предварительном договоре, помимо других обязательных пунктов, указывается вносимая, в качестве задатка сумма. Именно она идёт на погашение остатка кредитного долга Продавца банку. Понятно, что это сумму принято передавать не в руки Продавца, а непосредственно на его кредитный счёт. Далее следует период ожидания, когда банк отзывает Закладную. (Если Закладная не была продана другой финансовой структуре, а такое тоже бывает, то процесс заметно ускоряется) . На это может уйти 1-2 недели. Следующее действие - это снятие обременения с продаваемой квартиры. С этого момента можно заключать основной Договор купли-продажи.
Советую проводить работу под наблюдением и руководством квалифицированного риелтора.
я покупала квартиру которая была в залоге у банка. Прежде всего надо обратиться в банк. Я перевела после заключения предварительного договора деньги на покупателя. покупатель тут же перевел на счет банка, с представителем банка пошли в юстицию, он снял обременение и сделка прошла как обычно.