как вернуть аванс за квартиру у риэлтора

Ответ от Ёнигирева[гуру]
Все правильно. На практике сумма аванса за квартиру вносится продавцу или его доверенному лицу. В данном случае риэлтору. Причем если аванс принимает риэлтор, представляющий агентство, то на сумму аванса выдается гарантийное обязательство - вернуть деньги при срыве сделки (безусловно, исходя из условий заключенного авансового соглашения) . Если сделка альтернативная, то вообще эта сумма вносится как аванс за альтернативную квартиру. И если покупатель уходит со сделки, то аванс назад он не получает, поскольку продавец понес уже расходы на указанную сумму (проавансировал новую квартиру для себя) .
В случае если продажа свободная, то аванс может как равняться сумме агентского вознагражения, так и быть меньше ее и остается в агентстве опять же под гарантийное обязательство. И аванс всегда входит в общую сумму сделки. Если сделка состоится, продавец получит на руки сумму за вычетом уже аванса. При необходимости, если аванс не покрыл агентское вознаграждение, он доплатит агенту разницу.
Разницу агент также забирает на сделке, до закладки денег в ячейку, под свое гарантийное обязательство. В случае если сделка сорвалась до регистрации в Росреестре, на основании гарантийного письма, предъявленного покупателем, агентство вернет все суммы, указанные в гарантийках. Если сделка состоялась, то гарантийки возвращаются обратно в агентство. Хотя этого можно и не делать, поскольку в гарантийке обычно указывают, что она теряет свою юридическую силу в случае перехода прав собственности по условиям сделки.
Это нормальная практика и принята для того, чтобы клиент не обманул агента и заплатил комиссионные. Также, по соглашению сторон, агентские деньги тоже можно отдельно заложить в ячейку.

Ответ от ЀООП Фронт защиты прав граждан[активный]
Добрый день! Защита прав граждан!!! Бесплатное представление интересов во всех инстанциях в том числе в суде по вопросу возврата аванса за выбранную квартиру. Ваша задача, направить нам заявление с просьбой защитить Ваше нарушенное право, наша задача добиться возврата переданных Вами средств!!!

Ответ от Ольга иванова[гуру]
в вашем случае аванс и не аванс вовсе, а, по сути, задаток. и в договоре оговорены определенные условия не возврата этих денег. с чем идти в суд, не совсем понятно. человек честно эти деньги отработал, те свел покупателя и продавца. то, что покупатель отказался, не его беда

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Все правильно. Возмездное оказание услуг. Вы- заказчик, риэлт или риэлт. . агентство- исполнитель.
ст. 781 ГК РФ Оплата услуг.
оплата могла быть предусм. договором разная- авансовая полностью или частично, а остаток после исполнения услуги, или после оказания услуги. У вас по договору полная авансовая оплата.
Исполнитель услуги оказал- подобрал квартиру, и пр. , что там у вас по договору.
По вине заказчика услуги договор купли-продажи квартиры не заключен.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ч. 2 ст. 781 ГК РФ) .
А договором как раз у вас предусмотрена полная оплата услуг, поэтому авансовый платеж и не возвращают.
Надо было читать договор, и не заключать, если кабальные условия.
И не отказываться от заключения договора купли-продажи квартиры.
Вообще я за максим. конкретизацию перечня услуг, со стоимостью каждой услуги и сроками оказания услуг, тогда можно легко воспользоваться правом по ст. 782 ГК РФ- односторонний отказ заказчика, при условии оплаты только факт. понесенных исполнителем расходов, тогда можно заказчику и исполнителю с минимал. потерями расстаться.

Ответ от 22 ответа[гуру]