Автор Виктория Маркина задал вопрос в разделе Жилищное право
Как законно сдать квартиру??? и получил лучший ответ
Ответ от ЀинМанг - www.mangushev.ru[гуру]
Виктория, Вам в принципе здесь всё написали. Добавлю, что ИП регистрировать невыгодно, т. к. помимо налогов Вам придётся платить ещё и 30 000 р каждый год, могу ошибаться, но вроде это так. Я когда регистрировал свою компанию, именно по этой причине выбрал ООО, а не ИП.
Кстати с 01 января этого года, если договор найма заключается на год и более, то его нужно регистрировать в Росреестре, а это значит возникает обременение. Т. е. Чтобы совершить в дальнейшем какие-либо действия (продать, подарить и т. д.) с квартирой, нужно будет снять это обременение.
"Гражданский кодекс РФ. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "
Договор найма и приложения к нему можете скачать у меня на сайте.
Советую прочитать Гражданский кодекс РФ > Часть 2 > Глава 35. Наем жилого помещения.
С уважением, Ринат Мангушев,
ООО "РинМанг" - Агентство недвижимости.
Член Российской Гильдии Риэлторов,
Аттестат № РОСС RU ТОС 77 АН 0384
Актуальные новости рынка недвижимости в моей группе ВКонтакте:
ИП--невыгодно. Платите налоги ( что тоже невыгодно).
Если квартира в собственности - то договор коммерческого найма (физическому лицу) или договор аренды (юридическому лицу) + в обязательном порядке акт приемки-передачи квартиры с перечнем оборудования и имущества. Налог можно платить подоходный ( 13%), у ИП меньше, вроде 6%. Желательно регистрация нанимателя и сообщение в управляющую компанию о количестве проживающих для перерасчета платы за коммунальные услуги.
Простой договор (не заверенный нахлебником-нотариусом) имеет силу.
Идете в налоговую и отчитываетесь о своих доходах, оплатив 13% -ный налог.
Регистрировать ИП - необязательно. Достаточно заключить типовой договор с составлением акта приема-передачи.
Затем просто в установленные законом сроки подаете декларацию НДФЛ и уплачиваете 13%.
Имейте ввиду, что кроме соблюдения НК, необходимо будет соблюдать и иные правила, например, о временной прописке Арендаторов в квартире, если срок их проживания составит свыше 90 дней. И т. д.
Отдельно стоит упомянуть про страховой депозит, который часто прописывают в договоре. Его необходимо исключить
Если платить налоги, то выгодно регистрировать ИП с налогообложением 6%. Консультация у юриста не помешает. Договор найма должен быть правильным, суд выбрать выгодный (типа третейского). Счетчики на услуги. Бизнес требует серьезной подготовки.
Договор найма жилого помещения в письменной форме (ИМЕЕТ СИЛУ) к нему акт приема передачи ( в котором указываете имущество и его состояние), на 11 месяцев с последующей пролонгацией по желанию сторон ( ст 674 ГК РФ). Не требует никаких регистраций и нотариального оформления такого договора. Если хотите платить налог как физ лицо 13 % или как ИП 6% ...только за чем Вам это?!