Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире
Автор Натали задал вопрос в разделе Жилищное право
как разделить счета в коммунальной квартире ? и получил лучший ответ
Ответ от Ёоболев Илья[гуру]
Хм, отвечаю не столько потому, что любитель ЖК, совсем наоборот, только по просьбе Натальи Котоусовой.
Сама проблема разделения л/с не столько в запрещающих нормах ЖК, сколько в последствиях такого разделения. Идет борьба с коммуналками, а раздел л/с по сути есть организация коммунальной квартиры.
Однако, что такое вообще л/с, это реквизит приобретаемый нанимателем при заключении договора соц. найма, ЖК нам говорит о равных правах и обязанностях нанимателя и лиц совместно с ним проживающих, однако так ли это на самом деле? Сразу скажу, что нет, но да. Да это смешно, но ...
Счет на оплату коммуналки приходит персонифицированный, на имя отв. квартиросъемщика, так? Счет это неисполненное денежное обязательство, так? Думаю все согласятся, что да. Но почему при всех равных, счет приходит исключительно на одного? УДЖП трактует это так, есть ответ. квартиросъемщик, и он отвечает за исполнение условий договора, остальные жильцы "обязаны" следовать тем же условиям. ОК, простой пример:
Ктото получил квартиру в соц найм, был зарегистрирован там один, потом родились дети, они росли, достигли совершеннолетия, к примеру теперь там 3 человека, один из которых наниматель, но изменены существенные условия договора, так? Думаю снова все согласятся, можно ли считать регистрацию по месту жительства, дополнительным соглашением к договору соц. найма? Если честно, я сколнен считать, что да, хотя и с натяжкой, в виду того, что при регистрации условия догвора не озвучиваются, тем самым "регистрируясь" по месту жительства, каждый из нас заключает договор найма, и начинает нести как говорится равные права.
Наступает момент когда ктото косячит, не дает денег, или еще какие либо причины. Последствия - возникает желание разделить л/с, чтобы каждый отвечал сам за себя, но тут автоматом образуется комуналка. Наймодателю проще взыскивать долг солидарно, чем бегать за должником.
Наймодатель может ввыселить должника, но ...а кому достанется площадь?
В общем, проблема эта решаема, в рамках ГК, но не решаема по своей сути, суд не может отказать в принятии искового на раздел л/с, однако Наймодатель до хрипоты будет доказыать запрет на такие действия, он в принципе прав, ему от этого проще, но почему все должны отвечать друг за друга, понятно семья родственники. но никто не грешен.
Самым лучшим былобы пресмотреть механизм проживания в наемных квартирах, порядок оплаты итд. убрать солидарную ответственность, возложив бремя нка каждого.
Натали, разделить л/с можно или полоучив на то согласие наймодателя, или в судебном порядке. Все зависит от обсановки, простой и логичный ответ тут не получить, нужно знать всю суть проблемы, дабы в последствии найти весомый аргумент.
По заявлению в ЖКО. Для этого надо явиться всем заинтересованным лицам. По заявлению всех вам обязаны разделить счета. Если нет - подавайте в суд.
Попросить открыть два счёта на два разных человека.
Помоему такой вопрос уже задовался сотни раз, но никто правильно ответить так и не смог. Читайте внимателльно и следите за ходом моей мысли: О разделе лицевых счетов. Предварительно необходимо отметить следующее: жилищное право относится к так называемым комплексным отраслям права, у которых нет единого метода правового регулирования, поскольку они используют нормы права и методы правового регулирования других отраслей права наряду со своим отраслевым законодательством. Большинство норм Жилищного кодекса относятся к административно-правовым либо к гражданско-правовым.
Юридической науке известны два основных типа правового регулирования:
общедозволительное регулирование, в основе которого лежит общее дозволение и поэтому оно строится по формуле "Дозволено все, кроме того, что прямо запрещено... ". Можно совершать любые действия, за исключением прямо запрещенных законом. Оно в наибольшей степени присуще именно гражданскому праву;
Разрешительное регулирование, в основе которого лежит общий запрет и поэтому оно строится по формуле "Запрещено все, кроме того, что прямо дозволено... ". Можно совершать только те действия, которые прямо разрешены законом. Оно относится к административному, финансовому, земельному праву.
А так как ст. 82 ЖК РФ, в которой не предусмотрено право на раздел лицевого счета, относится к жилищным нормам административно-правового характера, то это запрещено в соответствии с разрешительным типом правового регулирования.
мы разделили "лицевые счета"в трешке на три комнаты.
сходите в ЕИРЦ с соседями, в окно по своему адресу и все они вам там скажут