Автор Аля Румянцева задал вопрос в разделе Жилищное право
Не узаконена перепланировка, а клиент с ипотекой. Как быть? и получил лучший ответ
Ответ от Lankafox[активный]
Есть пара выходов из сложившейся ситуации: 1. Оплатить оценочной компании за то чтобы она закрыла глаза на данный нюанс
2. Соорудить из гипсокартона то что имеется по тех паспорту
3. В договоре купли-продажи оговорить тот факт, что перепланировка будет узаконена покупателем - именно эти условия на сегодняшний день банки выдвигают "таким" квартирам
Ответ от Наталья Симахина[гуру]
ПРи чем здесь ипотека? Это совсем из другой оперы. Или самим узаконить перепланировку или снизить цену с условием, что покупатель сам узаконит ее.
ПРи чем здесь ипотека? Это совсем из другой оперы. Или самим узаконить перепланировку или снизить цену с условием, что покупатель сам узаконит ее.
Ответ от Џрослав Могутин[гуру]
Привести жилое помещение в исходное состояние ! 🙂
Привести жилое помещение в исходное состояние ! 🙂
Ответ от Ўрий Басалаев[гуру]
Действительно, при продаже квартиры, когда ещё одним игроком в сделке выступает банк, возникают некоторые трудности, связанные с неузаконеной перепланировкой. Тонким местом здесь является оценочный отчёт специалиста, который выезжает на объект, подробно фотографирует его. Есть банки, которые работают только со своим штатом оценщиков, есть такие, которые работают с независимыми, но аффилированными с банком специалистами, но большинство - просто с независимыми оценщиками. Если перепланировка не радикальная, а выполненная "в рамках приличия", как в вашем случае, то это вполне проходит по банку. Лишь бы сам покупатель не капризничал и был согласен купить квартиру в таком состоянии. Мы, специалисты по операциям с недвижимостью, в таких случаях, поступаем следующим образом: обговариваем данную тему за общим столом с продавцом и покупателем. Продавец снижает стоимость квартиры на сумму стоимости услуги по узакониванию самовольной перепланировки, а продавец использует эту сумму скидки для оплаты услуги по узакониванию. По нашему трёхстороннему соглашению, денежная сумма, необходимая для оплаты данной услуги, остаётся у нас, а мы обязуемся и выполняем свои обязательства по узакониванию уже в отношении покупателя. В результате все довольны. (я работаю в Набережных Челнах и ближайших окрестностях)
Действительно, при продаже квартиры, когда ещё одним игроком в сделке выступает банк, возникают некоторые трудности, связанные с неузаконеной перепланировкой. Тонким местом здесь является оценочный отчёт специалиста, который выезжает на объект, подробно фотографирует его. Есть банки, которые работают только со своим штатом оценщиков, есть такие, которые работают с независимыми, но аффилированными с банком специалистами, но большинство - просто с независимыми оценщиками. Если перепланировка не радикальная, а выполненная "в рамках приличия", как в вашем случае, то это вполне проходит по банку. Лишь бы сам покупатель не капризничал и был согласен купить квартиру в таком состоянии. Мы, специалисты по операциям с недвижимостью, в таких случаях, поступаем следующим образом: обговариваем данную тему за общим столом с продавцом и покупателем. Продавец снижает стоимость квартиры на сумму стоимости услуги по узакониванию самовольной перепланировки, а продавец использует эту сумму скидки для оплаты услуги по узакониванию. По нашему трёхстороннему соглашению, денежная сумма, необходимая для оплаты данной услуги, остаётся у нас, а мы обязуемся и выполняем свои обязательства по узакониванию уже в отношении покупателя. В результате все довольны. (я работаю в Набережных Челнах и ближайших окрестностях)
Ответ от Kati[гуру]
Россреестр не пропустит перепланировку, даже если покупатель согласен ( с июля 2012 г. ). Узаконить не сложно, достаточно пойти в Администрацию, взять перечень документов, где помимо кадастрового паспорта будет техническое заключение эксперта и Ваше заявление. Цена вопрос - 3 тыс. руб.
Россреестр не пропустит перепланировку, даже если покупатель согласен ( с июля 2012 г. ). Узаконить не сложно, достаточно пойти в Администрацию, взять перечень документов, где помимо кадастрового паспорта будет техническое заключение эксперта и Ваше заявление. Цена вопрос - 3 тыс. руб.
Ответ от Инга[гуру]
В вашем случае ничего критичного нет. Не думаю, что банк откажет в ипотеке из-за кладовки.
Росреестр тут вообще ни причем, туда паспорт жилья повторно нести не нужно.
В вашем случае ничего критичного нет. Не думаю, что банк откажет в ипотеке из-за кладовки.
Росреестр тут вообще ни причем, туда паспорт жилья повторно нести не нужно.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Не узаконена перепланировка, а клиент с ипотекой. Как быть?