Автор Ђанюха=) задал вопрос в разделе Бухгалтерия, Аудит, Налоги
Имущественный вычет при покупке квартиры и получил лучший ответ
Ответ от Ёелезнев Сергей[гуру]
Нет. Не будет. Имущественный вычет дается раз в жизни. Если при покупке квартиры за 5 млн этот вычет использовался, то при покупке за 7 млн вычет не дадут, так как "Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. "(см Налоговый Кодекс ст. 220, п. 1, пп. 2)
"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов" (см там же) .
Следовательно оставшаяся неиспользованной сумма вычета = 2млн - 250 000 = 1 750 000
При продаже квартиры с суммы продажи необходимо заплатить налог по ставке в 13%. Но есть право на вычеты "1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей" (см Налоговый Кодекс ст. 220, п. 1, пп. 1)
Следовательно при продаже налоговая база составит 5 000 000 - 1 750 000 - 1 000 000 = 2 250 000.
А налог будет: 2 250 000 * 13% = 292 500.
А.Ю.
Гуру
(4094)
"Конечно, если они покупают во второй раз, то им вообще ничего не дадут с покупки, а с продажи заплатят 520 т.р. "
Извиняюсь, наоборот:
Если продают второй раз, то они ничего не получат с 7 млн., а с продажи заплатят 520 т.р
Налоговый кодекс устанавливает следующий порядок предоставления имущественных вычетов при продаже имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет (пп. 1.1 ст. 220 НК РФ) :
- Для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения дач садовых домиков или жилищных участков и долей в указанном имуществе – в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 рублей в одном налоговом периоде (1 год) .
Т. е. Если некто продает квартиру официально за 5 мл. , то вычет с квартиры - 1 млн. с 4-х млн вам придется заплатить 13%, т. е. 520 тыс. руб.
Если в этом же году некто умудряется купить квартиру за 7 млн. официально, то берем вычет 2 млн и умножаем на 13%. Это будет 260 тыс. руб.
ИТОГО: некту придется заплатить разницу в бюджет: 520 - 260 = 260 (тыс. руб. )
Вывод; продавать официально квартиру дороже 3-х млн невыгодно!