эмфитевзис это
Автор Мурат Губжоков задал вопрос в разделе Юридическая консультация
что такое эмфитевзис? и получил лучший ответ
Ответ от Ђорпеда[гуру]
Эмфитевзис-вещное, отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать её.
Говоря просто - это ВЕЩНАЯ аренда чужой с/х земли. Со времен Древнего Рима и по наши дни есть 2 типа аренды- договорная и ВЕЩНАЯ (эмфитевзис) .
Основные черы - не ограничено сроком, имеет абсолютную защиту (ergo omnes) - против ВСЕХ (в отл от договорной аренды) ; отчуждаемое право - эмфитевта мог продать, подарить, обменятьи т. д. ;
Это широкое вещное право с единственным по сути ограничением (в отл от суперфиция) - обязанность эмфитевты не ухудшать вещь!
Про эмфитевзис в Др Риме говорили - "Целина на Римский лад", так как главной целью его создания было включение в оборот заброшенных с/х земель. Дернбург говорил: "С помощью эмфитевзиса заброшенные земли превращаются в цветущие сады и виноградники"
Источник: лекции по Римскому праву
Это то же самое, что и "зисветифмэ", только наоборот.-))
ЭМФИТЕВЗИС (гр. emphyteusis, от emphyteuo - прививаю, насаждаю) - в римском праве и праве ряда государств - особый вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и, с определенными условиями, его дарения и продажи. Держатель участка обязан ежегодно платить собственнику заранее установленную арендную плату, вносить государственные налоги.