Договор ренты на квартиру что это такое
Автор Пэппи Чулок задал вопрос в разделе Организация быта
Что такое договор пожизненной ренты жилья? и получил лучший ответ
Ответ от Инна Аксененко[гуру]
Договора пожизненной ренты все больше становятся популярными у нашего общества. По своей сути это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой, 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. При оформлении к ним применяются такиеже правила как к договорам купли-продажи. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве если недвижимость в Москве, когда недвижимость в области в Областных филиалах.
По этому договору пожилой человек, передает в собственность рентоплательщику свою квартиру (комнату). Что исключит возможность завещания или прописки в данное жилье других лиц бывшим владельцем. Т. е. эта квартира теперь Ваша. При этом за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно он получает от покупателя ежемесячную ренту, размер которой оговорён заранее и установлен в договоре. В среднем - это 5000-8000 рублей в месяц. Так же на рентоплательщика, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей.
Приобретая квартиру по договору ренты, Вы единовременно тратите сумму на 50-60% ниже ее рыночной стоимости. Цена зависит от каждого конкретного варианта. Эта сумма включает в себя: выплату пенсионеру, комиссионные организации, проводящей сделку, затраты на оформление документов. Если сложить первую выплату + содержание пожилого человека в течение, пускай даже, 10-15 лет, получится, что Вы заплатили за квартиру цену на много меньше рыночной, тем более, что эта сумма выплачивается не сразу.
Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек - материальную и социальную.
Договор ренты лучше заключать через фирму, хорошо зарекомендовавшую себя на этом рынке, имеющую все документы на право осуществления данного вида деятельности (проще говоря, соответствующую лицензию). Существует много тонкостей и деликатных моментов, с которыми можно столкнуться, заключая договор самостоятельно.
Это типа ты челу каждый месяц отстёгиваеш до конца его жизни, а он тебе за это свою хату в собственность передаёт !!!
Всевозможных условий и корректировок может быть море.
ухаживаешь за бабушкой, выплачиваешь ей к пенсии денюжку, не хилую между прочим, убираешь за ней дерьмо, а после смерти тебе ее квартира. Но она может и в суд подать и отменить договор, если с тобой поругается, правда деньги должна будет вернуть, но это не факт, бабульку может перекупить более мажорстый чем ты, тогда хаты не видать тебе как своих ушей.
Жилье закрепляется за "съемщиком" до его смерти. Или переезда.
Или договор о пожизненном содержании. Старичок, желающий, чтобы за ним ухаживали, кормили, лечили, нормально похоронили, передает свои права собственности человеку, который обязуется все это выполнять. Этот объект недвижимости даже можно отчуждать, вот только вместе с обязательствами по этому старичку. То есть тот, кто купит такую квартиру, в свою очередь обязуется принять на себя все обязанности по уходу за этим старичком. То есть рента прикреплена к квартире, а не квартира к старичку.
Этот договор неприятен тем, что Старичок может по любым причинам довольно просто расторгнуть этот договор все при том же Нотариусе...
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ — договор, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В Д. п. с. с и. должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В остальном к Д. п. с. с и. применяются правила о пожизненной ренте.
ДОГОВОР РЕНТЫ — договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По Д. р. допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (см. Договор пожизненного содержания с иждивением). Д. р. подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.