Автор Leonardo задал вопрос в разделе Жилищное право
Договор с риелторским агентством - вопрос к имеющим практический опыт!!! и получил лучший ответ
Ответ от Mikl Storm[гуру]
С риэлтором следует заключить агентский договор.
Агентская деятельность риэлтора осуществляется на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора. В агентском договоре исполнитель - агент обязуется по поручению и за счет принципала совершать в его интересах юридические и иные (фактические) действия либо от своего имени, либо от имени принципала. В первом случае взаимоотношения агента и принципала строятся в основном по модели договора комиссии, а во втором - по модели договора поручения (п. 1 ст. 1005 ГК РФ) *(12). В международной практике широко известна такая разновидность агентского договора, как агентский договор по продаже недвижимости (агент-риэлтор) *(13). По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ) . Если сделка совершена агентом от своего имени, в качестве стороны в этой сделке выступает сам агент с последующей передачей прав и обязанностей принципалу. Если сделка совершена агентом от имени принципала, стороной сделки является принципал, которому с самого начала принадлежат права и обязанности.
Агентский договор входит в состав самой большой и многообразной группы гражданских договоров - на оказание услуг. Агентский договор является договором на оказание услуг, а само агентирование представляет собой деятельность по оказанию услуг агентом принципалу.
Клиент (физическое или юридическое лицо) путем заключения договора с риэлторской фирмой не может предоставить прав третьему лицу (другой риэлторской фирме) или возложить на него ответственность. Однако возможно представительство риэлторской фирмы перед другим ее клиентом в целях установления между ее клиентами юридических отношений. Услуги, оказываемые с этой целью, называются агентским договором.
Конструкция агентского договора в российском гражданском праве преследует цель достаточно четкого правового оформления отношений, в которых посредник (представитель) совершает в чужих интересах как сделки и другие юридические действия, так и действия фактического порядка, не влекущие юридических последствий. Например, лицо, действующее в качестве агента (риэлторская фирма) , может взять на себя задачу по продаже квартиры клиента, имея в виду не только заключение договоров купли-продажи, но и осуществление таких фактических действий, как оценка квартиры и размещение объявлений о ее продаже, а также проведение юридических действий по приватизации квартиры и регистрации сделки с недвижимым имуществом.
Если агент (риэлторская фирма) по данному договору действует от собственного имени, то он становится стороной сделок, заключенных с третьими лицами (в интересах клиента) , причем и в том случае, когда эти лица знали о совершении сделки в интересах принципала, а не его агента, либо даже сам принципал (клиент, в интересах которого риэлторская фирма совершает сделку) вступил с третьим лицом - контрагентом по сделке (он также является клиентом риэлторской фирмы) в непосредственные отношения по ее исполнению. Лишь после заключения сделки агент (риэлторская фирма) должен будет передать права и обязанности по ней своему принципалу (клиенту) . Такой подход характерен для договора комиссии (абз. 2 п. 1 ст. 1005 и абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ) . Поэтому ст. 1011 ГК РФ позволяет применять к указанным отношениям правила о договоре комиссии, если они не противоречат специальным правилам закона об агентском договоре или существу этого договора.
Leonardo
(4235)
Очень интересно! Так это один договор - агентский? На подбор? Или же два - один - на подбор, другой - на оплату услуг агентства?
агенства, как правило прибалтывают заключить жесткий (эксклюзивный) договор, что вы обязуетесь продать квартиру по заявленной цене (документы на квартиру отдаете им) они рекламируют вашу квартиру в сми и тд, есть еще договор, по которому они ищут вам покупателя, а когда найдут вы им выплачиваете определенный%-все это для покупателя не выгодно, мой вам совет не заключать ни каких договоров, а просто обзвонить вс е имеющиеся агенства и сказать где и какую квартиру продаете. я раз связалась, еле отделалась от этих договоров
Договор на оказание услуг - между агентством и покупателем, а так же др. между агентством и продавцом. Продавец и покупатель вносят залог и в данном договоре оговаривается если в срок допустим до месяца квартира не продается и не покупается то агентство, отдает залог назад, а если в течение месяца кто то купил или продал квартиру, то деньги остаются агентству
договор риелторских услуг. Только укажите оплату после получения расписки из регистрационной службы. Это их мобилизует. Иначе не они за вами будут бегать, а вы за ними
Договор оказания посреднических услуг.
))))))))))) договор на оказание услуг... .Договор может быть каким угодно содержанием.. .Читай ответственность и обязанность сторон: обрати внимание, наЕСЛИ ТЫ РАССТОРГАЕШЬ ДОГОВОР - ДЕНЬГИ ОСТАЮТСЯ У АГЕНСТВА.. .это неправильно. . правильно так: найдут квартиру. . только тогда им процент.. .