Документы при купле продаже земельного участка
Автор Julia задал вопрос в разделе Загородная жизнь
Подскажите список документов при купле - продаже дома + участок! и получил лучший ответ
Ответ от Вики-торрия[гуру]
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство, пр.) ;
Договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
Кадастровый паспорт на квартиру или дом из территориального органа БТИ (оформляется при любой сделке с недвижимостью) ;
Выписка из домовой книги при дарении квартиры;
Финансово-лицевой счет;
Кадастровый план при дарении земельного участка;
Документ, подтверждающий что недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не имеет других видов обременения;
Согласие всех участников совместной собственности на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества одним из них, а также документы, подтверждающие отказ других собственников от права преимущественной покупки;
Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Свидетельство о присвоении ОГРН, Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц) ;
Необходимая информация об участниках сделки
на дом:
свидетельство о гос регистрации права
правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи или договор дарения или договор мены или свид-во о праве на наследство или решение суда... )
кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом
если жилой - выписка из домовой книги
на участок
свидетельство о гос. регистрации права
правоустанавливающий документ
кадастровый план
сам договор купли-продажи по числу участников + 1 экз. для Росреестра
если подавать на регистрацию будут не все стороны сделки - доверенности
от каждого участника сделки либо заявление, что в браке не состоял (оформленное нотариально или в Росреестре), либо согласие супруга на сделку
если менялась фамилия по сравнению с правоуст. документами - свидетельство о браке или иное основание изменения фамилии
если имущество в залоге - согласие залогодержателя
если в сделке участвует несовершеннолетний - свидетельство о рождении и участие его родителей.
если отчуждается имущество несовершеннолетнего - согласие органов опеки
паспорта всех участников сделки
также нужен передаточный акт к договору. его на регистрацию сдавать не обязательно
о передаче денег составляется расписка.
могут в зависимости от ситуации потребоваться и иные документы
в прошлом году мы самостоятельно покупали дом с участком. Все оказалось не настолько сложно, как я себе представляла. Да, мы встретились с Продавцом, которая предоставила нам интересующие документы: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, правоустанавливающие док-ты на дом и на участок. Договор купли -продажи Продавец переслала нам в электронном виде. Мы его подкорректировали, подогнали под себя до фанатизма и отнесли юристу на просмотр. при передаче денег не стали связываться с банками (эта процедура их абсолютно не касается! ) и заложили совместно с Продавцом деньги в ячейку Депозитария с РАСПИСКОЙ.
Документы сдавали в ЕГРП с паспортами, правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлины. Еще у меня была предоставлена справка от нотариуса о том, что муж дает согласие на покупку.
особое внимание надо обратить на наличие задолженности по оплате за электроэнергии.
Правоустанавливающие документы. Об этом позаботится продавец. Если чего-то не хватит, документы не пропустит ГОСрегистрация.
ГОСрегистрация