Договор дарения стоимость
Автор Елена Тихова задал вопрос в разделе Жилищное право
Стоимость, указываемая в договоре дарения и получил лучший ответ
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Не путайте белое с круглым. 1 млн-это касается ПРОДАЖИ (и то если в собственности менее 3 лет)
Налог на дарение не платят только члены семьи и близкие родственники. Тети и племянники к ним не относятся. Так что при дарении придется платить 13% со ВСЕЙ суммы, указанной в договоре (то есть с суммы, в которую стороны оценили дар). Почитайте ответ Васи Хабибулина. Можете указать ПИБовскую стоимость-она обычно поменьше рыночной.
А можно подарить в 2 этапа-сначала тети дарят сестре (или брату) -матери (или отцу) племянника, а потом она (или он )дарит сыну. Сестры, братья, родители, дети-этот налог не платят.
Ответ от Ѐиэлтор[гуру]
Менее 1 милл. рублей не облагается. Инвентариз. стоимость объекта можно узнать по справке из БТИ. Её в договор и вносите.
Менее 1 милл. рублей не облагается. Инвентариз. стоимость объекта можно узнать по справке из БТИ. Её в договор и вносите.
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Письмо УФНС РФ по г. Москве от 09.10.2008 N 28-10/095448
Вопрос: Физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником. Как определить сумму дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, если в договоре дарения не указана стоимость квартиры?
Ответ:
Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ полученные в порядке дарения от физических лиц недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и паи подлежат налогообложению НДФЛ по ставке, установленной в пункте 1 статьи 224 НК РФ, в размере 13% (для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ).
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом РФ, то согласно абзацу 1 статьи 52 и пункту 2 статьи 229 НК РФ одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
При этом налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Е. А. Останина
Значит, если общий доход одаряемого при получении доли в собственность 800000-1000000 млн. руб, (по рыноч. цене) то это и есть налогооблаг. доход.
Чиновники утверждают, что с рыночной ( др. письма Минфина России от 08.02.07 № 04-2-03/11, от 06.04.07 № 03-04-07-01/48, от 16.04 07 № 03-04-05-01/115).
Однако в пункте 1 статьи 211 НК РФ, который регулирует оценку доходов в натуральной форме, указано, что рыночная стоимость используется только при получении доходов от организаций и предпринимателей. Про физлиц там не упоминается. Поэтому в договоре дарения между обычными гражданами можно указать стоимость дара и с нее исчислить налог.
С этим не спорит ФНС России, но указывает, что в случае занижения цен сделка может быть проверена на рыночность по статье 40 НК РФ (письмо от 08.02.07 № 04-2-03/11). Но и это неправомерно. Такая проверка возможна при наличии определенных условий (п. 2 ст. 40 НК РФ). К физлицам применим только критерий взаимозависимости. Если его нет, то и проверка цен неправомерна.
Следовательно указать можете в договоре дарения и иной размер стомости дара, например по 200 тыс руб. за долю.
До 2007 года налогооблагаемой базой являлась стоимость по инвентаризационной оценке БТИ. Теперь это обстоит иначе.
Закон не регулирует однозначно порядок расчета налогооблагаемой базы для имущества, полученного в порядке дарения, (ею может быть принята среднестатистическая стоимость 1 кв. м общей площади жилья, или стоимость, определенная специалистом-оценщиком) , эта база может быть рассчитана или налоговой инспекцией, или уполномоченными лицами, привлеченными налогоплательщиком.
С практической точки зрения, одаряемому выгоднее привлечь специалиста-оценщика, иначе налоговая инспекция сама использует право определить налогооблагаемую базу, запросив статистическое управление.
И на самом деле оно обстоит так, что если налогоплательщик своевременно не представил налоговую декларацию, что он уплатил данный налог, с документами подтверждающими размер этого налога, то налоговая инспекция направляет ему требование по уплате налога, рассчитав его сама по статистическим данным.
Письмо УФНС РФ по г. Москве от 09.10.2008 N 28-10/095448
Вопрос: Физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником. Как определить сумму дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, если в договоре дарения не указана стоимость квартиры?
Ответ:
Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ полученные в порядке дарения от физических лиц недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и паи подлежат налогообложению НДФЛ по ставке, установленной в пункте 1 статьи 224 НК РФ, в размере 13% (для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ).
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом РФ, то согласно абзацу 1 статьи 52 и пункту 2 статьи 229 НК РФ одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
При этом налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Е. А. Останина
Значит, если общий доход одаряемого при получении доли в собственность 800000-1000000 млн. руб, (по рыноч. цене) то это и есть налогооблаг. доход.
Чиновники утверждают, что с рыночной ( др. письма Минфина России от 08.02.07 № 04-2-03/11, от 06.04.07 № 03-04-07-01/48, от 16.04 07 № 03-04-05-01/115).
Однако в пункте 1 статьи 211 НК РФ, который регулирует оценку доходов в натуральной форме, указано, что рыночная стоимость используется только при получении доходов от организаций и предпринимателей. Про физлиц там не упоминается. Поэтому в договоре дарения между обычными гражданами можно указать стоимость дара и с нее исчислить налог.
С этим не спорит ФНС России, но указывает, что в случае занижения цен сделка может быть проверена на рыночность по статье 40 НК РФ (письмо от 08.02.07 № 04-2-03/11). Но и это неправомерно. Такая проверка возможна при наличии определенных условий (п. 2 ст. 40 НК РФ). К физлицам применим только критерий взаимозависимости. Если его нет, то и проверка цен неправомерна.
Следовательно указать можете в договоре дарения и иной размер стомости дара, например по 200 тыс руб. за долю.
До 2007 года налогооблагаемой базой являлась стоимость по инвентаризационной оценке БТИ. Теперь это обстоит иначе.
Закон не регулирует однозначно порядок расчета налогооблагаемой базы для имущества, полученного в порядке дарения, (ею может быть принята среднестатистическая стоимость 1 кв. м общей площади жилья, или стоимость, определенная специалистом-оценщиком) , эта база может быть рассчитана или налоговой инспекцией, или уполномоченными лицами, привлеченными налогоплательщиком.
С практической точки зрения, одаряемому выгоднее привлечь специалиста-оценщика, иначе налоговая инспекция сама использует право определить налогооблагаемую базу, запросив статистическое управление.
И на самом деле оно обстоит так, что если налогоплательщик своевременно не представил налоговую декларацию, что он уплатил данный налог, с документами подтверждающими размер этого налога, то налоговая инспекция направляет ему требование по уплате налога, рассчитав его сама по статистическим данным.
Ответ от Бэлла Вендлер[гуру]
В Договоре дарения обычно указывают инвентаризационную стоимость объекта, она есть в Техническом паспорте на квартиру.
В Договоре дарения обычно указывают инвентаризационную стоимость объекта, она есть в Техническом паспорте на квартиру.
Ответ от Ѝмма[гуру]
Так как Вы не являетесь близкими родственниками, то при дарении должны будете платить налог со всей стоимости указанной в договоре. И естественно в Ваших интересах указать наименьшую стоимость, как правило указывают стоимость инвентаризационную, хотя конечно совсем не факт что пройдет гладко через налоговую, которая может насчитать по рыночной цыне независимо от Вашей, но попробовать стоит.
Так как Вы не являетесь близкими родственниками, то при дарении должны будете платить налог со всей стоимости указанной в договоре. И естественно в Ваших интересах указать наименьшую стоимость, как правило указывают стоимость инвентаризационную, хотя конечно совсем не факт что пройдет гладко через налоговую, которая может насчитать по рыночной цыне независимо от Вашей, но попробовать стоит.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Стоимость, указываемая в договоре дарения