Автор Андрей Z задал вопрос в разделе Жилищное право
Объясните просто и доходчиво-чем отличается договор найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения? и получил лучший ответ
Ответ от Виктория-Луиза[гуру]
Договор найма может быть только между физическими лицами.Договор аренды, это договор между юридическими лицами, или одна из сторон является юридическим лицом.
Ответ от Макс[гуру]
это один и тот же договор,,,, в жил праве применяется слово наем а не аренда,,,, но есть маленький нюанс
иногда мы говорим если квартира муниц то собственник тут администрация и заключает с жильцом договор найма
а если вы скажем снимаете квартиру у собственника то это договор аренды,,,, но в целом это один и тот же договор
это один и тот же договор,,,, в жил праве применяется слово наем а не аренда,,,, но есть маленький нюанс
иногда мы говорим если квартира муниц то собственник тут администрация и заключает с жильцом договор найма
а если вы скажем снимаете квартиру у собственника то это договор аренды,,,, но в целом это один и тот же договор
Ответ от Sambar[гуру]
Наем - только жилое помещение и только физики
Аренда - только нежилое помещение, физики или юрики
Наем - только жилое помещение и только физики
Аренда - только нежилое помещение, физики или юрики
Ответ от Esmeralda[гуру]
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ).
Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.
Договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ).
Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.
Договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован
Ответ от Боачев Игорь[гуру]
чисто вопрос словоблудия юристов
чисто вопрос словоблудия юристов
Ответ от Viktorij Lashhehova[гуру]
Объекты аренды и найма разные
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
(В аренде речь больше идет о средствах производства. Статья 650 к примеру)
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
(Под аренду попадает и лизинг)
§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
Статья 665. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование....
(наем касается только жилых помещений и физ лиц. Если юрик снимает жилое помещение, то это уже аренда.)
Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
14 ФЗ ГК часть вторая.
Аренда подлежит регистрации, если юрик одна из сторон, в не зависимости от срока действия договора аренды. Если обе стороны физики. то аренда на срок более года подлежит регистрации.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Объекты аренды и найма разные
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
(В аренде речь больше идет о средствах производства. Статья 650 к примеру)
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
(Под аренду попадает и лизинг)
§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
Статья 665. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование....
(наем касается только жилых помещений и физ лиц. Если юрик снимает жилое помещение, то это уже аренда.)
Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
14 ФЗ ГК часть вторая.
Аренда подлежит регистрации, если юрик одна из сторон, в не зависимости от срока действия договора аренды. Если обе стороны физики. то аренда на срок более года подлежит регистрации.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Ответ от Ѐинат Мангушев, Риэлтор - Москва[гуру]
Если между физ лицами, то заключается "договор найма".
Если при сдаче жилого помещения одна из сторон юр лицо, тогда заключается "договор аренды". Если помещение не жилое, тогда в любом случае "договор аренды".
В помощь "Глава 35. Наем жилого помещения" Гражданского Кодекса РФ.
Если между физ лицами, то заключается "договор найма".
Если при сдаче жилого помещения одна из сторон юр лицо, тогда заключается "договор аренды". Если помещение не жилое, тогда в любом случае "договор аренды".
В помощь "Глава 35. Наем жилого помещения" Гражданского Кодекса РФ.
Ответ от Мила милая[гуру]
Забей в Яндексе "ГК РФ Договор найма жилого помещения".. ГК РФ Договор аренды ..
Забей в Яндексе "ГК РФ Договор найма жилого помещения".. ГК РФ Договор аренды ..
Ответ от Мот[гуру]
Смотря в какой компании и что вы хотите взять в аренду, если же какой-то специальный ссылка офис или склад, то вам лучше хорошенько подумать и обратиться к проверенным компаниям, удачи вам.
Смотря в какой компании и что вы хотите взять в аренду, если же какой-то специальный ссылка офис или склад, то вам лучше хорошенько подумать и обратиться к проверенным компаниям, удачи вам.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Объясните просто и доходчиво-чем отличается договор найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?