Автор Ерлан Галиакпаров задал вопрос в разделе Жилищное право
одолжил деньги под % под залог недвижимости. ген. доверенность и документы на квартиру у меня на руках. и получил лучший ответ
Ответ от Валерий[гуру]
Залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Если такового не было, то и говорить о залоге не приходится.
Есть довереннсть - продавайте квартиру, возмещайте из ее стоимости сумму займа, оставшиеся деньги возвращайте должнику.
Удачи
Ответ от Ђатьянка Морозова[гуру]
нет конечно))) ) как денежки в банк вернете, так и реализуйте сколько захотите
нет конечно))) ) как денежки в банк вернете, так и реализуйте сколько захотите
Ответ от Вадим[гуру]
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.
Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.
Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.
4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
5. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве
6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;
6) законом установлены иные случаи.
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.
Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.
Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.
4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
5. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве
6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;
6) законом установлены иные случаи.
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не
Ответ от ЕфимЫч[гуру]
Могут быть последствия. Кстати Вы уверены, что доверенность не отозвана.
Могут быть последствия. Кстати Вы уверены, что доверенность не отозвана.
Ответ от эксперт по вопросам недвижимости[гуру]
только с согласия кредитора. но если стоимость заложенного имущества существенновырастет, а вы не расчитаетесь с кредитором. он предпримет все возможные ходы, что бы реализовать свое право на залог.
только с согласия кредитора. но если стоимость заложенного имущества существенновырастет, а вы не расчитаетесь с кредитором. он предпримет все возможные ходы, что бы реализовать свое право на залог.
Ответ от Lyudmila ermolaeva[гуру]
Под залог чего Вы, стесняюсь спросить, дали деньги? Под залог документов на квартиру и доверенность? Документы можно заменить дубликатами, а доверенность отозвать. Под залог права собственности на квартиру? Так должен быть договор залога, должна быть государственная регистрация залога (обременение залогом) . Как с этим работать- четко говорит Гражданский Кодекс, Вадим это подробно описал. Насколько я могу судить, между Вами и заемщиком какие-то договорные отношения, которые вы с ним сами изобрели, не посоветовавшись с законодательством. Вот этим самым путем и надо их решать (договариваться) . Если договориться невозможно.... Не зная подробностей ваших взаимоотношений, на Ваш вопрос не ответить. Идите к адвокату на консультацию со всем, до чего вы там договорились, пусть он посмотрит и скажет, что закон думает о Вашей самодеятельности и с чем идти в суд, если вероятность чего-то добиться вообще есть.
Под залог чего Вы, стесняюсь спросить, дали деньги? Под залог документов на квартиру и доверенность? Документы можно заменить дубликатами, а доверенность отозвать. Под залог права собственности на квартиру? Так должен быть договор залога, должна быть государственная регистрация залога (обременение залогом) . Как с этим работать- четко говорит Гражданский Кодекс, Вадим это подробно описал. Насколько я могу судить, между Вами и заемщиком какие-то договорные отношения, которые вы с ним сами изобрели, не посоветовавшись с законодательством. Вот этим самым путем и надо их решать (договариваться) . Если договориться невозможно.... Не зная подробностей ваших взаимоотношений, на Ваш вопрос не ответить. Идите к адвокату на консультацию со всем, до чего вы там договорились, пусть он посмотрит и скажет, что закон думает о Вашей самодеятельности и с чем идти в суд, если вероятность чего-то добиться вообще есть.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: одолжил деньги под % под залог недвижимости. ген. доверенность и документы на квартиру у меня на руках.