Дарственная на квартиру плюсы и минусы
Автор Елена задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Здрвствуйте) . А скажите, пожалуйста, чем завещание от дарственной отличается? ) Плюсы и минусы объясните...) и получил лучший ответ
Ответ от Просто Ольга[мастер]
Завещание или дарственная? Что лучше?
Остается менее 2-х месяцев до конца оформления дарственных
Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности. Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину) .
Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через месяц может закончится. Читайте об этом стр. "Дарение. Дарственная".
Если Вы не можете определить, как лучше поступить:
написать завещание на будущее, а пока что все имущество оставить себе;
подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотели ее передать, -
попробуйте взвесить все «за» и «против» , отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас) :
- Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;
- Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;
- Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см. наследственные споры) , так как уже нечего делить;
- кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;
- если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;
- любят больше Вас или вашу квартиру;
- не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;
- какие налоги придется платить по сделке;
- больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?
Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше? » - разные. В каждой конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.
Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.
Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации) , лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения, помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы. Кроме этого надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.
Еще один интересный ход – можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно) . Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет) . А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно) .
Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением) .
Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию - много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…» . Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.
Завещание оспаривается .Дарственная - нет...
Суммой денег которую надо будет заплатить во все инстанции которые каким нибудь образом причастны к этому действу.... и которые не причасны-им тоже надо платить!
Еленка приветик!!! !
С Новым годом!!!!
Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя.
Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее.
Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.
Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия:
1. Регистрация самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки - договоре дарения) ;
2. Регистрация перехода права собственности на Одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности).
Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т. е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.
Наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше. Наследование квартиры по завещанию или получение её дарственной вполне может упростить вам жизнь, родственники не будут спорить из-за раздела наследства. Наследование квартиры по завещанию означает, что Вы точно знаете, кому достанется Ваше имущество после смерти. При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры.
Из чего состоит порядок наследования по завещанию? Распорядиться имуществом на случай смерти можно лишь путем его завещания, которое имеет строго личный характер и является односторонней сделкой.
В первую очередь, наследование имущества по завещанию будет считаться законным только в случае полной дееспособности его составителя. Наследование имущества по завещанию невозможно осуществить через представителя. Завещание должно содержать распоряжения лишь одного гражданина. Данный документ составляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Наследование имущества по завещанию при нарушении этого порядка признаётся не действительным. Но порядок наследования по завещанию в некоторых предусмотренных законом случаях может быть изменён.
Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.