чем отличается завещание от дарственной на квартиру
Автор ЛЮБОВЬ задал вопрос в разделе Жилищное право
в чем отличие завещания от дарственной? и получил лучший ответ
Ответ от Tim55555[гуру]
ОСПОРИТЬ?
Оспорить сложно как дарение, так и завещание. Если и дарение и завещание делается у нотариуса, то вероятность оспорить очень низка. Надо доказать, что человек состоит на учёте в каком-нибудь диспансере и находился в состоянии аффекта в тот момент и не понимал значения своих действий.
ПО ПОВОДУ ОТЦА - лучше всеми силами уговорить его подарить долю. Ну или заключить с ним договор пожизненной ренты с иждивением. Иначе оего новая жена точно оттяпает его долю, а потом может и вообще выжить Вас из Вашей же квартиры, как наследница большей части его доли.
Так что думайте и решайте.
Универсального ответа нет. Решать Вам. Всё зависит от конкретных обстоятельств и пожеланий.
------------------------------------------------------------------
Правовая справка:
Завещание представляет собой одностороннюю сделку, направленную на распределение имущества между наследниками.
Договор дарения предполагает наличие двух сторон - дарителя и одаряемого.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор дарения можно отменить. Но это практически невозможно. Происходит ТОЛЬКО в исключительных случаях и только ЧЕРЕЗ СУД.
Например, даритель вправе отменить дарение, если одаренный обращается с подаренной вещью так, что это создает угрозу ее безвозвратной утраты. Статья 578 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА предусматривает и иные случаи, в которых можно отменить дарение:
- если одаряемый совершил ПОКУШЕНИЕ НА ЖИЗНЬ, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
- если договор дарения предусматривает право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
А завещание каждый раз можно переписывать. Хоть каждый день. Действовать будет всегда более позднее завещание.
Право собственности одаряемого наступает при жизни Дарителя.
Право собственности наследника – после смерти Завещателя.
В соответствии со ст. 333.24 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий составляют:
- за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания - 300 руб. ;
- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. ,
другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. ;
- за принятие мер по охране наследства - 600 руб.
От уплаты госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство освобождаются физические лица при наследовании:
-недвижимости, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
- вкладов в банках,
Если дарите близкому родственнику, то налог платить не надо:
См. п. 18.1 ст. 217 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА:
«Доходы, полученные в порядке дарения, ОСВОБОЖДАЮТСЯ ОТ НАЛОГОВ, в случае, если даритель и одаряемый являются БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
завещание можно переписать.
в вашем случае лучше всего дарственная
Отличие примерно такое же как свиньи от апельсина.
дарственная не оспаривается
Дарственная - это ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. составляется в двух экземплярах и подписывается дарителем и одариваемым. Завещание - составляется и подписывается завещателем, тот, кому завещается имущество - не подписывает его. По договору дарения Вы можете начать пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом сразу после его заключения, если иного не указано в договоре, по завещанию - обычно после смерти завещателя.
завещание можно переписать несколько раз и оспорить в суде. После дарения имущество переходит к вам и вы являетесь полным владельцем. Даритель утрачивает право владения и в суде трудно что либо оспорить. Правда и одариваемый должен быть порядочным, понимая что даритель передал имущество, на которое в последующем не будет иметь права, в договоре дарения надо указать об обременении. В частности с дарением доли в квартире необходимо указать, что за дарителем сохраняется право проживания до последних дней.
На собственном примере не раз убеждалась, дарственная для Вас выход, причём результат сразу Вы одновременно принимаете в дар и тут же регистрируете право собственности
Отличие этих сделок заключается в том, что переход права собственности по дарственной происходит при жизни дарителя, а по завещанию-после открытия наследства!