Автор Верочка задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
помогите разобраться....ипотеку выбирают по банку или сначала выбирают дом (квартиру) и получил лучший ответ
Ответ от Елена Михалевская[гуру]
Как можно выбирать квартиру и тем более вносить за нее аванс, если Вы не знаете одобрят ли Вам ипотеку и не знаете суммы, на которую можете рассчитывать при приобретении объекта? .
Действовать надо поэтапно.
Сначала выбираете банк, убеждаетесь, что условия предоставления ипотечного кредита Вам подходят.
Подаете все необходимые документы в банк и получаете письменное одобрение с указанием суммы.
После этого внимательно просчитываете все сопутствующие расходы, которые достаточно серьезные. (расходы, оценка оплата услуг агентства недвижимости) .
Потом начинаете вместе со специалистом подбор варианта, учитывая Ваши пожелания, возможности и возможности продавца работать с ипотечным покупателем
И только после выбора соответствующего объекта и внесенного аванса, Вам будут предоставлены продавцом документы для предоставления в банк.
Банк и страховая компания выносят решение после официальной оценки лицензированной фирмой, как правило, рекомендуемой банком.
И только тогда уже наступает момент, когда разрабатывается схема взаиморасчетов с продавцом с учетом интересов всех сторон. После проведения закладки денежных средств, идет оформление договора купли - продажи и залога одновременно.
В таких случаях очень нужна помощь профессионала.
Поступайте разумно. Удачи.
Большинство банков даёт ипотеку именно на вторичный рынок. Если же Вас интересует конкретный строящийся объект, то, действительно, следует обратиться к застрйщику. Потому что у него могут сложиться какие-то эксклюзивные отношения с тем или иным банком.
У нас в ОТР именно такая ситуация. Т. е. в общем случае - вторичный рынок, но есть договорные отношения с несколькими застройщиками (я так поняла, что в каждом регионе это свои застройщики-партнёры).
Смотря что вы хотите купить, если это вторичный рынок, то сначала выбираете банк с подходящими для вас условиями кредитования, собираете документы, сдаете и получаете одобрение банка на определенную сумму (запрашивают обычно максимально возможную сумму, потом коррректируете бюджет сделки и берете кредит столько сколько вам необходимо в пределах одобренной суммы) , после этого подбираете вариант квартиры. Это вторичка. Если хотите брать кредит на строящееся жилье (долевое строительство) , то сначала обращаетесь к застройщику и узнаете работает ли с этой строительной компанией какой-либо банк и если да, то вы сможете получить кредит на такую квартиру только в этом банке. и только в очень редких случаях при покупке новостроя возможно взять кредит в любом банке и купить квартиру в любом строящемся объекте, при этом банк будет очень долго проверять всю документацию по застройщику и не факт что одобрит.
Сначала выбирают квартиру, а потом уже пытают банки. Насчет вторички банки более охотней работают
Сначала выбираешь квартиру, потом идешь в любой банк
выбрать квартиру намного легче, чем получить
положительное решение банка.
не все банки дают ипотеку на стройварианты, сначала нужно найти банк, потом застройщика который продаст вам квартиру по ипотеке; со вторичкой в банках проблем меньше - кредит выдадут, но приложат целый пересень требований, в Сбербанке на вторичку брать проще