Автор Alena задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Подскажите пожалуйсто какой лучше выбрать банк и программу для ипотечного кредита? и получил лучший ответ
Ответ от Елена[гуру]
Елена. В принципе сейчас банки предоставляют в среднем очень похожие программы. Ощутимой разницы нет. Стоит только определиться:
1. какое жилье Вы хотите купить ( комнату, квартиру, новостройку, дом)
2. Где будет жилье ( не секрет что многие банки не кредитуют жилье находящееся в поселках, деревнях
3. Какого типа будет жилье ( многие дома просто не кредитуют банки, с деревянными перекрытиями не кредитуют вообще)
4. На какую сумму Вы расчитываете.
5. как сможете подтвердить свой доход ( белый -2 НДФЛ, серый 2 НДФЛ+справка банка, черный справка банка+поручители)
6. Есть ли у Вас альтернативные источники дрохода. Что у Вас является активами ( машина, дача, счет в крупном банке)
7.Сколько народу у Вас на иждевении.
8.Сколько лет самому сташему заемщику - срок кредитования будет определяться его возрастом.
Одни банки лояльно относятся к предмету кредитования ( кредитуют например комнату) , другие - к способу подтверждения доходов. Нужно рассматривать конкретно Ваш случай.
Стоит также обратить внимание на страховую компанию банка. Вам придется страховать свою жизнь, трудоспособность. А это значит что Вы будете ежегодно платить N% от остатка Вашего долга банка.
Помните, банку не нужна Ваша квартира. Банку нужно чтобы Вы платили кредит.
Можете обратиться к риэлторам. В чем преимущество.
1. со многими банками крупные агенства недвижимости заключают договора и банки предоставляют скидки клиентам АН где-то 0,5-1% годовых. Начисление процентов происходит на остаок ссудной задолженности, поэтому экономия получается по несколько тысяч долларов. Данная экономия перекрывает и комиссионные агента, и стандартные банковские проценты.
2.Агент возьмет на себя заботу как о подборе банка так и заботу и о подборе подходящей квартиры банку, и оформление всех банковских документов, и оформление всех бумаг на квартиру. К тому же агент занимается торгами за квартиру, т. е. агент изначально занимается тем что бы подобрать квартиру по максимально дешевой цене да еще скинут на нее цену на торгах. В Вашем случае сэкономленная сумма на торгах умножается примерно на 3, т. е. те деньги которые Вы не заплатите банку, потому что возьмете у него меньше.
3. АН занимается профессиональной юр. проверкой квартир. Сможете ли Вы это сделать? Не воскреснут ли какие нибудь бывшие родственники бывшего собственника, право собственности которых будет нарушено? Не выйдет ли из тюрьмы какой нибудь ранее прописанный в данной квартире дядя, который не участвоал в приватизации но отказа от участия в ней не писал? Да мало ли что.. .
4. Услуги ипотечного брокера в АН сейчас в основно бесплатны.
ИНКОМ Недвижимость
Королева Елена
8926 253 2456
elena2121980@mail.ru
Смотря какие у вас возможности (вся ли з/пл белая) и в какой валюте брать собираетесь. Сейчас самая низкая % ставка-
в Банке Москвы в швейцарских франках 7,4% (поищи инфу про ипотеку в шв. франках в инете, говорят- выгодно, но там свои ньюансы есть) ,
в Альфа банке очень низкие ставки, но там хорошо проверяют, надо все белое;
в Москоммерце, Русском Ипотечном Банке- ставки высокие- но там никому почти не отказывают, легко получить.
Что конкретно хотите? Если что, спрашивай.
выбирайте банки между 3-мя и 5-ю литрами, они самые надежные у ваших близких, остальные могут вас лишить и денег и квартиры, если страховки ипотеки не будет