Арендатор не платит что делать
Автор Наталья Гончарова задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Арендаторы не платят за аренду производственного помещения. Как правильно расторгнуть договор аренды? и получил лучший ответ
Ответ от И-И[гуру]
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС:
Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если арендаторы не соглашаются платить - смело подавайте в суд. согласно Гажданскому кодексу вы имеете право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков
Наталья Гончарова
Просветленный
(47948)
У нас в договоре есть пункт: арендодатель может расторгнуть договор аренды в случае неуплаты в течение 2-х месяцев.Не платят третий месяц.Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть?Послать уведомление?
приказом солгасно пункту договора о расторжении
Через суд, если возникают нюансы.
в вашем договоре должен быть пункт " о несоблюдении договора" по нему и расторгайте
в договоре есть пункт " о несоблюдении договора"
По решению суда с компинсацией обязательно!
В первую очередь следует читать договор, а вообще это можно сделать через суд
Главой 29 ст. 450 ч. 3 Гражданского кодекса Р. Ф.
Арендодатель по своему требованию имеет право расторгнуть договор аренды досрочно если арендаторы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносят арендную плату;
Но для этого сначала нужно направить арендаторам письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный данный ему срок.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так внимательно прочитайте свой договор аренды! Там и должно быть написано-как его расторгнуть.
Прочитайте пункт"Обязаности сторон"
Сначала пишите арендаторам претензию уведомление, что в случае несоблюдения условий договора договор будет расторгнут, если молчат, иск в суд.
Легко - вы не можете нести убытки и естественно предупредите о ремонте или воды или света и отключите и все, а сами кучу придупредительных писем - на всякий случай. А им претензии о неисполнении договора и заяву в суд и говорите, что пытаетесь решить все по закону. Сами делайте их же оружием ( устраивайте форсмажоры по ремонту и отключению.)
В общем притензионном порядке. С начала попытка до судебного решения спора. Затем суд.
1. Предупредите, чтобы в течении месяца погасили арендную плату полностью, или (и) освободили площадь. Письменно.
2. Подайте объявления о сдачи помещения в аренду. Показывайте всем помещения, желательно, в присутствии арендаторов. Или договоритесь со знакомыми крутыми, чтобы они изобразили роль новых арендаторов. Мол помещение устраивает.. .
3. Через месяц, или раньше, если уже предупреждали, отключите свет и т. д. до погашения задолженности полностью.
Мне помогло.
почитайте сам договор аренды, там вся процедура должна быть расписана.
если договор составляли как следует - все ответы должны быть там.
по условиям договора предупредить в указанный срок, дождаться этого срока, если несъезжают обратится в суд