Автор Владимир задал вопрос в разделе Гражданское право
Существует ли правовая возможность сдачи в аренду части площади помещений под банкомат? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) .
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом - главное чтобы объект аренды был не потребляемым, не терял своих натуральных свойств и была возможность определенно установить что именно передано в аренду (ч. 3 указанной статьи) . Таким образом считаю что есть.
Наталья Романова
Просветленный
(25608)
Постановление, на которое вы ссылаетесь имеет сущесвтенное отличие от вашей ситуации, на которое и указал суд. Аренда предполагает передачу предмета аренды, а там арендодатель продолжал пользвоаться крышей по ее прямому назначению.
Предмет аренды не обязательно должен быть определен на основании паспорта БТИ, этого в законе нет. он должен быть определен, на что я вам и указала со ссылкой на 607 ГК РФ. Причем перечень в ст.607 не является закрытым. Часть помещения также может быть предметом аренды. Прямо на плане БТИ можно пометить цветным контуром что сдается в аренду.
Еще можно пойти по одному пути, если не хотите рисковать. Мы. анпример, заключаем договоры на оказание услуг по предоставлению мест для размещения оборудования - кафмашин, рекламных конструкций. Предмет отличается от договора аренды. Плата не за аренду, а за услуги, включая расходы на энергообеспечение размещаемого оборудования. Можете пойти и по такому пути.
Конечно! Если арендодатель - собственник помещения. Смотрите Гражданский кодекс РФ
Если сдает в аренду собственник помещения, то можно. Можно сдать его целиком или долю помещения (напр. , 1/2, 1/3 и т. п.) , но в договое аренды надо четко описать то помещение, которое сдается, чтобы не могло возникнуть разногласий в понимании вопроса, где чье. Если договор аренды на сок свыше 1 года, то он пдлежит государственной регистрации. Если сдает в аренду не собственник, а арендатор, то это уже субаренда.