Автор Єира Никифорова задал вопрос в разделе Жилищное право
С балкона верхнего этажа сыпется, на мой балкон штукатурка или цемент. Кто отвечает за ремонт балкона? Упр. комп. или я? и получил лучший ответ
Ответ от Марина Высоцкая[гуру]
Пост. Пр-а РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и.. ."
п. 2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, БАЛКОННЫЕ и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) ;
Обязанности по содержанию общедомового имущества несет Управляющая компания и в соответствии с
Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" должна:
4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций
Вот Вам примерный в УК. Писать в 2-х экз и один с отметкой УК о приеме оставить себе.
При отсутствии реакции жалуйтесь на бездействие УК в Областную жил. инспекцию и в Прокуратуру.
Однозначно ремонтировать должна УК.
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых
домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья
№ п/п Наименование объекта проведения работ
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы фундаменты
2. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов стены и фасады
3. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытия
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконные и дверные заполнения
6. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирные перегородки
7. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
( и так далее )
ст. 15 Жилищного кодекса РФ - балкон общее имущество жилого дома. За ремонт балконов нико не отвечает, просто в составе оплаты за содержание и ремонт вы содержание балкона оплачиваете УК - следовательно имеет право требовать его надлежащего содержания (своевременного ремонта) .
при отказе обращайтесь в государственную жилищную инспекцию.
балкон является частью вашей квартиры и если сыпется, тогда ваш путь в магазин стройматериалы.