Автор Наталья Козулина(Шабалина) задал вопрос в разделе Жилищное право
неблагоустроенная квартира, не приватизированая, требуется замен рам. жкх говорят все за свой счет-правомерноли это? и получил лучший ответ
Ответ от Василий Богданов[активный]
не очень понятно что такое ЖКХ в Вашем случае? Управляющая компания, которая обслуживает места общего пользования в многоквартирном жилом доме? они Вам действительно не должны вставлять оконные рамы: Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
только в Вашем случае (квартира не приватизирована? ) собственником жилого помещения является КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашего города)
и тут начинается самое интересное: согласно ст. 65 ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
а Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
разница между капитальным и текущим ремонтом Вам ясна? НЕТ?
это очень нечеткая граница, поэтому Вы должны всеми правдами и неправдами выдавить из Вашей Управляющей Компании справку, акт обследования - можно назвать как хотите, о том, что в Вашей квартире необходимо выполнить ремонтные работы в объеме КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. Можно заказать такое обследование в специализированной организации, имеющей необходимую разрешительную документацию на выполнение обследования и проведение экспертиз подобного рода (это может быть Торгово-Промышленная палата Вашего города) - с ними значительно проще общаться, чем с работниками Упр. Компании. Затем обратиться в КУМИ с просьбой выполнить его, и, если они откажут, выполнить его самостоятельно (не в смысле сама окна вставила :-), а наняв фирму, имеющую необходимую разрешительную документацию на выполнение общестроительных работ) , потребовать компенсацию затрат через суд.
Желлаю удачи!!!!
делаете экспертизу, производите ремонт за свой счет, чеки все до копеечки и в суд на возмещение расходов.... это лучше, чем бегать и упрашивать их....
К ЖКХ лучше вообще не ходить.... Там никто работать не хочет... Где - то даже я услышала, что ЖКХ - это живите как хотите.... Лучше, конечно, приватизируй квартиру!!!
Федюня правильно написал, но... чтобы идти в суд, необходим письменный отказ на Ваше письменное заявление с требованиями установки окон. Это и будет основанием для суда.
А не пробовали пошевелить для начала своего депутата?? ? Иногда помогает.
Возможные варианты решения проблемы. исходят все таки из того кому принадлежит квартира! в любых случаях текущий ремонт должен производиться за Ваш счет (хоть квартира приватизированная, хоть муниципальная). Если все таки это текущий ремонт, единственный вариант ремонта рам доказать, что они пришли в негодность в результате внешнего воздействия, то есть неправильной эксплуатации дома. Текла крыша, не работали сливы и пр. если Вы это докажите, то ремонт Вам сделают, но скорей всего по решению суда. Если в квартире проживает инвалид, ветеран, малообеспеченная семья, можно надеяться на получение материальной помощи. но на замену рам ее не хватит!
Теперь о КР! Если докажите, что квартира требует капитального ремонта, то ремонт будет производиться за счет муниципалитета, если квартира муниципальная или приватизированная! В законе о приватизации четко написано, капитальный ремонт за счет предыдущего собственника! то есть если при приватизации квартиры, капитальный ремонт не был выполнен, обязанность его выполнить остается за муниципалитетом. Добровольно они это не сделают, только через суд. Это реально, такие судебные дела уже решались в пользу жителей!