Автор Gavchub64 задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Можно ли оспорить пожизненную ренту с иждивением? и получил лучший ответ
Ответ от Ирина Геннадьевна[гуру]
Рента - вид купли-продажи. если исполнить договор: сразу передать какие-то деньги и регулярно выплачивать определенную сумму ежемесячно. при этом все - в безналичной форме, договор сдлелать исключительно нотариально, чтобы старушка все подписала лично, чтобы на регистрацию сдала тоже лично, если платить потом квартплату от себя в случае, если какие-то выплаты пойдут "в натуре" (огурцами) (, то чтобы была подпись старушки в тетрадке, специально для этого заведенной, то расторгнуть договор не сможет никакой суд (расторжение бывает только по суду) Если сына выписали на основани решения суда и куплю-продажу с пожизненным проживанием и иждевением сделаете после этого, то даже если он объявится, восстановить прописку сможет, но тоже только по решению суда, Суд восстановит его в правах, если квартира была приватизирована на него или он был несовершеннолетним, когда она приватизировалась. В остальных случаях его вряд ли пропишут назад, поскольку суд должен был проверить, не сидит ли он, не служит ли где по контракту, не уехал ли заграницу на работу и т. д. Почитайте внимательно решение суда. если там все добросовестно проверили, то на 50% можете быть спокойным в отношении сына. Но на 50% - это вопрос. Во всяком случае новый покупатель (если вы решите продавать квартиру) поостережется ее покупать. Вообще такое решение суда подразумевает, что если человек объявится, то будет восстановлен во всех правах. в том числе и в праве пользования жилплощадью. Если бы суд признал его умершим тогда бы вопрос трактовался несколько иначе.
Что бы доказать при спорах свою ренту: собирайте все чеки и будьте дружны с соседями, котроые вслучае чего смогут все подтвердить.. А оспорить можно все!
Если он там был прописан, а ещё хуже был 13 назад малолетним и не участвовал в приватизации или появиться инвалидом - отсудит часть квартиры
можно
Документируйте затраты и оказанные услуги в соответствии с договором, иначе будет благотворительность.
Если объявится родня (поверьте, кроме сына её будет много) - будет претендовать на часть жилплощади + наследство захочет. Придется судиться и готовьтесь к этому сейчас.
Не поленитесь - возьмите у старушки доверку генеральную "на всё" с правом подписи и расписывайтесь за неё в актах о передаче продуктов/вещей и оказании услуг хотя бы раз в месяц. Или пусть сама расписывается, скажите, что это обязательно для того, чтобы договор считался исполненным. Особенно это важно, если нанимаете сторонних людей (организацию) для каких-либо работ - ЖКХ, кабельщиков, телефонистов и т. п. - этим документам суд поверит.
Подпись бабушки в договоре содержания желательно тоже заверить нотариально.
Всё подшивайте, папки храните у себя дома, а не у бабушки.
И ведите дела так, как вели бы если бы суд был впереди - дело серьезное и потом может быть поздно.
После смерти бабушки оспорить договор ренты практически нереально.
Во-первых, этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а значит есть гарантия, что бабушка подписывала договор добровольно, находясь "в здравом уме и ясной памяти". Правовые последствия совершаемой сделки ей были нотариусом разъяснены.
Во-вторых, доказать, что Вы не выполняли принятых на себя обязательств по уходу за бабушкой при отсутствии со стороны бабушки претензий к Вам - невозможно.
Кроме того, Вы уже являетесь собственником квартиры. Только до тех пор, пока бабушка жива - квартира находится под залогом в силу закона. В случае смерти бабушки Вы снимете обременение и претендовать на Ваше имущество не сможет никто.
Пока бабушка жива - сохраняйте чеки или иные доказательства того, что Вы свои обязательства выполняете. Расторгнуть с Вами договор (в том числе и в судебном порядке) может только бабушка, при улосвии, что в суде она докажет, что Вы исполняете обязательства ненадлежащим образом или не выполняете их.
Удачи!
Если сын не был прописан, если его имя не упоминалось в приватизации, то Вам ничего не грозит.
Договор вы подписали с хозяйкой дома и только она (включая все возможные варианты) может расторгнуть с вами этот договор.
Собирайте чеки об оплате, вы являетесь собственником и чеки тому доказательство. В случае смерти старушки дом переходит в Ваше полное Владение. Оформите грамотно все дкументы и не волнуйтесь.