13 процентов от продажи квартиры
Автор Дмитрий Спассков задал вопрос в разделе Финансовое право
Подскажите кто знает: нужно ли платить налог 13 % от продажи квартиры, которую я унаследовал недавно? и получил лучший ответ
Ответ от Игорь Пшенкин[новичек]
Дмитрий, а теперь еще раз суть:
не будете платить 13 % с продажи квартиры в двух случаях:
1. если в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартиры не более 1 млн. руб (что делать не советую, т. к. налоговая полиция эти вопросы сейчас разбирает быстро)
2. если квартира была в вашей собственности более 3 лет.
В этих случаях, когда продадите квартиру, вам нужно на следующий год до 1 мая подать в ИФНС декларацию по НДФЛ, чтобы подтвердить ваше право на невыплату 13%(т. е. получить налоговый вычет) и написать заявление о налоговом вычете. Если этого не сделаете заплатите штраф и 13% от суммы продажи квартиры.
Ответ от Ирина Ефимова[гуру]
Про 3 года - это ерунда. Можно продавать сразу же. В России с 2006 года отменили налог по наследству. Но чтобы Вам не сомневаться, проконсультируйтесь в налоговой инспекции.
Про 3 года - это ерунда. Можно продавать сразу же. В России с 2006 года отменили налог по наследству. Но чтобы Вам не сомневаться, проконсультируйтесь в налоговой инспекции.
Ответ от Ёнигирева[гуру]
Правильно утверждает.
Деньги, вырученные от продажи жилья, являются доходом, с которого продавец должен платить подоходный налог – 13%. Однако статья 220 Налогового Кодекса разрешает налогоплательщику воспользоваться налоговым вычетом с полной суммы только при владении продаваемой недвижимостью более трех лет, в противном случае – только с суммы до 1 млн. руб.
Правильно утверждает.
Деньги, вырученные от продажи жилья, являются доходом, с которого продавец должен платить подоходный налог – 13%. Однако статья 220 Налогового Кодекса разрешает налогоплательщику воспользоваться налоговым вычетом с полной суммы только при владении продаваемой недвижимостью более трех лет, в противном случае – только с суммы до 1 млн. руб.
Ответ от Алексей Наделяев[мастер]
Однозначно надо. Есть доход - плати налоги. Сроки и источник квартиры значения не имеют. Правда можно воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денег, а то и все в зависимости от стоимости квартиры (с миллиона можно вернуть налог) .
Предупреждаю: я не налоговый инспектор и ответ основан только на личном опыте.
Однозначно надо. Есть доход - плати налоги. Сроки и источник квартиры значения не имеют. Правда можно воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денег, а то и все в зависимости от стоимости квартиры (с миллиона можно вернуть налог) .
Предупреждаю: я не налоговый инспектор и ответ основан только на личном опыте.
Ответ от ЛИС[гуру]
Да. Придётся платить налог с суммы превышающей 1 миллион рублей (суммарно на двоих, поскольку у вас по 1/2 доли - то для каждого сумма необлагаемая налогом - 500 тысяч) . Со всего, что сверху нужно заплатить налог 13 процентов. Если же пройдёт три года, то налог платить не придётся.
Да. Придётся платить налог с суммы превышающей 1 миллион рублей (суммарно на двоих, поскольку у вас по 1/2 доли - то для каждого сумма необлагаемая налогом - 500 тысяч) . Со всего, что сверху нужно заплатить налог 13 процентов. Если же пройдёт три года, то налог платить не придётся.
Ответ от Ёильнолюдмильная[гуру]
на ваш вопрос однозначного ответа нет, поскольку в данном случае необходимо знать сумму, полученную от продажи квартиры. это имеет значение.
Поясню почему.
13 % - ставка налога на доходы физических лиц - НДФЛ. Поскольку вы продадите квартиру, постольку у вас будет налогооблагаемый доход, а соответственно и возникает обязанность по уплате НДФЛ.
В Налоговом кодексе РФ есть несколько правил, применив которые вы можете уменьшить сумму дохода (и сумму НДФЛ, соответственно) , а возможно и свести их к нулю.
1) С 2009 года в статью 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) " НК РФ введён пункт 17.1, в котором говорится, что от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые от продажи находившейся в собственности налогоплательщика три года и более квартиры и также долей в квартире.
Это правило не распрстраняется на квартиры, испоьзуемые индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
По этому пункту получается, что продав свою унаследованную долю в квартире, вы обзаведётесь обязанностями налогоплательщика НДФЛ : надо будет и отчитаться, и налог уплатить и т. д.
3) Есть ещё и статья 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты". Это такие суммы, которые установлены в НК РФ для того, чтобы продавец и покупатель могли уменьшить свои налогооблагаемые доходы.
Если квартира находилась в собственности три и более года, то вычет у продавца равен сумме дохода, т. е. нет налогооблагаемого дохода от продажи квартиры, а соответственно и нет НДФЛ. Если квартира в собственности менее трёх лет, то сумма вычета равна :
для продавца - 1 млн. руб; для покупателя - 2 млн руб.
Вычет предоставляется и продавцу (уменьшается доход с продажи) , и покупателю (уменьшается налогооблагаемый доход за год у человека, потратившегося на покупку жилья. Например, доход в виде зарплаты. )
Например. Вы продали квартиру за 6 млн. руб. ( суммы условные. В разных регионах цены разные) . Ваша доля дохода - 3 млн. руб. , т. к. размер вашей доли в собственности - 1/2 .
Ваш вычет (для продавца) равен 500 000 руб. ( 1/2 от 1 млн. руб. (предусмотренная статьёй 220 НК РФ сумма вычета) - пропорционально размеру доли в собственности) .
В нашем примере налогооблагаемый доход в 3 млн. руб, уменьшенный на сумму вычета в 500 000 руб, равен
2 500 000 руб.
Это налогооблагаемый доход. Его надо умножать на 13 % НДФЛ и расчитать сумму налога.
Ещё пример. Квартира продана за 1 млн. руб. Если вы внимательно прочитаете всё вышеизложенное, то поймёте, что во втором примере сумма налогооблагнаемого дохода от продажи квартиры равна нулю, а соответственно и нулю равна сумма налога. Во стором примере мы точно так же применили вычет, но у нас небольшая сумма дохода от продажи, поэтому вычет её перекрыл. 500 000 руб. доход минус 500 000 руб вычет равно ноль налогооблагаемой базы и ноль налога.
Так что, 3 года - это не то условие, которое всё решает. Всё решает сумма сделки.
Что ещё надо знать по вычетам. При продаже квартиры, находящейсяся в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии со статьёй 220 НК РФ, распределяется между совладельцами квартиры ( вы и брат) пропорционально их доле ( в вашем случае 50% на 50%).
В статье 220 НК РФ в пункте 1 - условия вычета при продаже. Соответственно, в пункте 2 - условия вычета при покупке.
Ссылка на источник - это просто текст статьи 220 из НК РФ в СПС базы "Консультант - плюс".
на ваш вопрос однозначного ответа нет, поскольку в данном случае необходимо знать сумму, полученную от продажи квартиры. это имеет значение.
Поясню почему.
13 % - ставка налога на доходы физических лиц - НДФЛ. Поскольку вы продадите квартиру, постольку у вас будет налогооблагаемый доход, а соответственно и возникает обязанность по уплате НДФЛ.
В Налоговом кодексе РФ есть несколько правил, применив которые вы можете уменьшить сумму дохода (и сумму НДФЛ, соответственно) , а возможно и свести их к нулю.
1) С 2009 года в статью 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) " НК РФ введён пункт 17.1, в котором говорится, что от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые от продажи находившейся в собственности налогоплательщика три года и более квартиры и также долей в квартире.
Это правило не распрстраняется на квартиры, испоьзуемые индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
По этому пункту получается, что продав свою унаследованную долю в квартире, вы обзаведётесь обязанностями налогоплательщика НДФЛ : надо будет и отчитаться, и налог уплатить и т. д.
3) Есть ещё и статья 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты". Это такие суммы, которые установлены в НК РФ для того, чтобы продавец и покупатель могли уменьшить свои налогооблагаемые доходы.
Если квартира находилась в собственности три и более года, то вычет у продавца равен сумме дохода, т. е. нет налогооблагаемого дохода от продажи квартиры, а соответственно и нет НДФЛ. Если квартира в собственности менее трёх лет, то сумма вычета равна :
для продавца - 1 млн. руб; для покупателя - 2 млн руб.
Вычет предоставляется и продавцу (уменьшается доход с продажи) , и покупателю (уменьшается налогооблагаемый доход за год у человека, потратившегося на покупку жилья. Например, доход в виде зарплаты. )
Например. Вы продали квартиру за 6 млн. руб. ( суммы условные. В разных регионах цены разные) . Ваша доля дохода - 3 млн. руб. , т. к. размер вашей доли в собственности - 1/2 .
Ваш вычет (для продавца) равен 500 000 руб. ( 1/2 от 1 млн. руб. (предусмотренная статьёй 220 НК РФ сумма вычета) - пропорционально размеру доли в собственности) .
В нашем примере налогооблагаемый доход в 3 млн. руб, уменьшенный на сумму вычета в 500 000 руб, равен
2 500 000 руб.
Это налогооблагаемый доход. Его надо умножать на 13 % НДФЛ и расчитать сумму налога.
Ещё пример. Квартира продана за 1 млн. руб. Если вы внимательно прочитаете всё вышеизложенное, то поймёте, что во втором примере сумма налогооблагнаемого дохода от продажи квартиры равна нулю, а соответственно и нулю равна сумма налога. Во стором примере мы точно так же применили вычет, но у нас небольшая сумма дохода от продажи, поэтому вычет её перекрыл. 500 000 руб. доход минус 500 000 руб вычет равно ноль налогооблагаемой базы и ноль налога.
Так что, 3 года - это не то условие, которое всё решает. Всё решает сумма сделки.
Что ещё надо знать по вычетам. При продаже квартиры, находящейсяся в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии со статьёй 220 НК РФ, распределяется между совладельцами квартиры ( вы и брат) пропорционально их доле ( в вашем случае 50% на 50%).
В статье 220 НК РФ в пункте 1 - условия вычета при продаже. Соответственно, в пункте 2 - условия вычета при покупке.
Ссылка на источник - это просто текст статьи 220 из НК РФ в СПС базы "Консультант - плюс".
Ответ от Дед[гуру]
Смотря какая стоимость квартиры при продаже. Если до 1 млн. руб. - применяете налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ) , подаете налоговую декларацию и налоговая база будет 0, платить не надо. Если квартира в собственности более 3-х лет (срок - с даты смерти наследодателя) , то ничего не нужно. С доходов с наследования НДФЛ не платится
Смотря какая стоимость квартиры при продаже. Если до 1 млн. руб. - применяете налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ) , подаете налоговую декларацию и налоговая база будет 0, платить не надо. Если квартира в собственности более 3-х лет (срок - с даты смерти наследодателя) , то ничего не нужно. С доходов с наследования НДФЛ не платится
Ответ от Наталья мещанинова[новичек]
Я купила квартиру со статусом жилое помещение у собственника.... прошло несколько месяцев и я хочу продать его. Буду ли я платить 13% В декабре 2015г, ,.я продала в другом городе свою квартиру и, кроме, как риелторам за работу я не платила ни каких налогов.... Это новый закон какой то что ли???? Бред полный.
Я купила квартиру со статусом жилое помещение у собственника.... прошло несколько месяцев и я хочу продать его. Буду ли я платить 13% В декабре 2015г, ,.я продала в другом городе свою квартиру и, кроме, как риелторам за работу я не платила ни каких налогов.... Это новый закон какой то что ли???? Бред полный.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Подскажите кто знает: нужно ли платить налог 13 % от продажи квартиры, которую я унаследовал недавно?