Как продать часть квартиры если собственник один
Автор Алиса Иванова задал вопрос в разделе Жилищное право
Как продать 1/2 квартиры, которая в собственности при отказе второго собственника? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Шаталова[мастер]
Скорее у вас не часть, а доля. В регистрационной службе закажите дубликат свидетельства о гос. регистрации права. Остальные документы вам не нужны. Они уже есть в архиве регистрационной службы. А далее согласно ГК РФ.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях .
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Новое свидетельства можно получить в регпалате (скажите, что старое просто потеряли). Известите отца о продаже своей доли письменно - заказным письмом с уведомлением. Через месяц долю продавайте, в качестве доказательств (их предоставляете в регпалату при регистрации сделки) , что Вы извещали отца о продаже доли будет достаточно копии письма и уведомления (то, что он это письмо не получит - роли не играет)
В данном случае преимущество при продаже будет у второго собственника, которому Вы обязаны предложить выкупить свою собственность или получить у него согласие на продажу другому лицу.)) )
А моральная поддержка.... Да какая моральная поддержка может быть, когда дети пытаются решить свои вопросы за счет родителей!!! (((( Только порицание!!! (((((((
Надо сделать дубликаты правоустанавливающих документов, взять выписку из ЕГРП. Найти покупателей. Далее предложить отцу в письменном виде выкупить эту долю за цену, которая будет указана в договоре. Если в течение 1 мес. он не ответит, смело оформляйте договор и идите в рег. палату. Но вот сможете ли вы за ту же сумму купить отдельное жилье - трудно сказать, это зависит от метража и стоимости доли квартиры.
Не стоит паниковать. Все предельно просто и по закону. Ваши действия в данной ситуации:
1.Заказываете дубликат свидетельства о праве собственностив УФРС
2. Одновременно с этим высылаете второму собственнику письмо с предложением купить Вашу долю ( не забудьте указать цену). Высылаете заказым, с уведомлением, чтобы, если будет суд, Вы смогли подтвердить, что Вы ему долю предлагали свою.
3. Ждете 1 месяц ( это срок, за который он должен дать Вам ответ касаемо Вашего предложения).
4. По истечении 1 месяца-два варианта: или ее покупает второй собственник, или, если ответа не последовало или он отказался-свободно выставляете дол. ю на продажу. Но учтите, если Вы продадите долю на сторону, за цену, меньшую, что предложили второму собственнику (даже если он отказался) -это основание для отмена договора купли-продажи. Удачи!
Не покупают люди такие пол-квартиры. Чем утешить... у многих-многих такая проблема...
Во-первых, Вам нужно забрать у него документы на свою долю. Если не отдает, то через суд. Затем написать ему уведомление о том, что Вы собираетесь продать свою половину квартиры за такую то сумму. В первую очередь, Вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю. Если он отказывается, то Вы имеете право продать свою часть квартиры кому угодно ( хоть папе римскому ). Для сбора необходимых документов обратитесь в регистрационную палату. Удачи.
Все, что вам посоветовали - совершенно правильно, поэтому по технике продажи не пишу. Но по перспективам продажи скажу, что доли продаются очень плохо и гораздо дешевле, чем арифметическая половина от стоимости квартиры. Не знаю, какая у вас квартира, если большая, то может быть у вас все и получится. Но имейте ввиду, что продавая долю, вы теряете прописку в квартире. подумайте об этом тоже.
да это трудно, но может через суд разделить ваше имущество, или разменяться через суд на две квартиры с доплатой, вам поможет только суд....
Закажите востановление правоустанавливающих документов (на основании утери) Сделку можно провести как дарственную ((.В этом случае Вы даже не объязанны ставить Вашего отца в известность. Суд и раздел имущества Вам тоже не понадобятся)