сколько по времени снимается обременение с квартиры
Автор Ѐинат В задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Квартира с обременением. и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
лучше не рисковать.
Источник: риэлтор в Москве
Ответ от Vasyja vasin vasja[активный]
Очень может быть.
Очень может быть.
Ответ от Вадим Бахаев[гуру]
Очень хороший ответ у Toshik!
В принципе, ситуация достаточно распространённая - люди больше не "тянут" кредит и хотят избавиться от своей недвижимости чтобы купить что-нибудь попроще и подешевле, например.
Чтобы купить такую квартиру надо освободить её от обременения. Как это делается? В принципе, я во многом согласен с Toshik, очень юридически грамотный ответ, но, боюсь, для простого человека достаточно сложно связываться со всякими аккредитивами или вести переговоры с банком о смене залогодержателя. Кто там с ним будет разговаривать? По-большому счёту банку это не выгодно - пропадает клиент, платящий проценты по кредиту.
Какой ещё есть путь?
С продавцом составляется предварительный договор с внесением задатка. Берёте деньги, идёте вместе с продавцом в банк, он на Ваших глазах гасит кредит. Через некоторое время банк снимает обременение. Квартира готова к продаже. Достаточно просто. Какой ещё плюс? Если продавец вдруг передумает - он обязан будет возвратить Вам задаток в двойном размере.
Ищите хорошего риэлтора, который бы помог Вам осуществить это на практике.
Очень хороший ответ у Toshik!
В принципе, ситуация достаточно распространённая - люди больше не "тянут" кредит и хотят избавиться от своей недвижимости чтобы купить что-нибудь попроще и подешевле, например.
Чтобы купить такую квартиру надо освободить её от обременения. Как это делается? В принципе, я во многом согласен с Toshik, очень юридически грамотный ответ, но, боюсь, для простого человека достаточно сложно связываться со всякими аккредитивами или вести переговоры с банком о смене залогодержателя. Кто там с ним будет разговаривать? По-большому счёту банку это не выгодно - пропадает клиент, платящий проценты по кредиту.
Какой ещё есть путь?
С продавцом составляется предварительный договор с внесением задатка. Берёте деньги, идёте вместе с продавцом в банк, он на Ваших глазах гасит кредит. Через некоторое время банк снимает обременение. Квартира готова к продаже. Достаточно просто. Какой ещё плюс? Если продавец вдруг передумает - он обязан будет возвратить Вам задаток в двойном размере.
Ищите хорошего риэлтора, который бы помог Вам осуществить это на практике.
Ответ от Марусина Ольга[гуру]
В принципе, нормальная схема покупки ипотечной квартиры. Просто проверьте, где, в каком агентстве работает риэлтор. Если это маклер, советую подумать. Если фирма, давно работающая на рынке недвижимости то можно покупать.
В принципе, нормальная схема покупки ипотечной квартиры. Просто проверьте, где, в каком агентстве работает риэлтор. Если это маклер, советую подумать. Если фирма, давно работающая на рынке недвижимости то можно покупать.
Ответ от Виктория[гуру]
нет не развод, обычная ситуация, когда люди не в состоянии выплачивать ипотеку. нужно правильно составить предварительный договор
нет не развод, обычная ситуация, когда люди не в состоянии выплачивать ипотеку. нужно правильно составить предварительный договор
Ответ от Ђош[гуру]
Схемы продажи квартир из-под залога
Существует две схемы продажи квартир из-под залога. :
1. Банк сначала дает согласие на смену собственника, а затем обременение снимается (и при этом на некоторое время залогодателем становится покупатель, новый собственник) .
2. Сначала вносится аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение) , а далее следуют регистрация договора купли-продажи и смена собственника.
Если какая-либо из сторон сделки совсем не доверяет другой или хочет дополнительных гарантий (не против того, чтобы официально по банковским счетам проводились деньги в полном объеме) , можно использовать банковский аккредитив при участии стороннего банка. При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю по представлении документов, подтверждающих исполнение обязательств сторонами по договору. В случае если сделка не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива) , деньги возвращаются со специального счета на счет плательщика.
Риски при продаже квартиры из-под залога
С точки зрения покупателя квартиры из-под залога важно не попасть в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а недвижимость еще не перешла в собственность. Банк же со своей стороны не захочет снимать обременение, пока на его счет не будет перечислен остаток долга. Для того чтобы регистрация состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.
Продажа квартиры из-под залога по решению суда
Если заемщик отказывается возвращать кредит и добровольно продавать залог, банк будет вынужден обратиться в суд. Преследование должника по суду – трудоемкий и долгий процесс. Сумма общей задолженности заемщика перед банком увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др. Если квартира будет продаваться через суд, банку также придется приложить немало усилий, доказывая свою правоту. Банк также несет потери, связанные с неполучением запланированных доходов по ипотечному кредиту (процентов в течение всего срока кредита) и дополнительными трудозатратами персонала, участвующего в данном процессе.
Сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка
Поскольку такие сделки единичны, технология процесса в каждом конкретном случае очень индивидуальна и зависит от многих факторов: причины продажи квартиры, суммы кредита, формы взаиморасчетов между покупателем и продавцом, наличия дополнительного обеспечения у заемщика по кредиту и тому подобное. Схемы реализации квартиры из-под залога сложнее, чем обычная сделка купли-продажи, но при четком структурировании и понимании процесса можно сделать все юридически грамотно, сократить сроки и минимизировать риски участников.
Схемы продажи квартир из-под залога
Существует две схемы продажи квартир из-под залога. :
1. Банк сначала дает согласие на смену собственника, а затем обременение снимается (и при этом на некоторое время залогодателем становится покупатель, новый собственник) .
2. Сначала вносится аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение) , а далее следуют регистрация договора купли-продажи и смена собственника.
Если какая-либо из сторон сделки совсем не доверяет другой или хочет дополнительных гарантий (не против того, чтобы официально по банковским счетам проводились деньги в полном объеме) , можно использовать банковский аккредитив при участии стороннего банка. При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю по представлении документов, подтверждающих исполнение обязательств сторонами по договору. В случае если сделка не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива) , деньги возвращаются со специального счета на счет плательщика.
Риски при продаже квартиры из-под залога
С точки зрения покупателя квартиры из-под залога важно не попасть в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а недвижимость еще не перешла в собственность. Банк же со своей стороны не захочет снимать обременение, пока на его счет не будет перечислен остаток долга. Для того чтобы регистрация состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.
Продажа квартиры из-под залога по решению суда
Если заемщик отказывается возвращать кредит и добровольно продавать залог, банк будет вынужден обратиться в суд. Преследование должника по суду – трудоемкий и долгий процесс. Сумма общей задолженности заемщика перед банком увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др. Если квартира будет продаваться через суд, банку также придется приложить немало усилий, доказывая свою правоту. Банк также несет потери, связанные с неполучением запланированных доходов по ипотечному кредиту (процентов в течение всего срока кредита) и дополнительными трудозатратами персонала, участвующего в данном процессе.
Сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка
Поскольку такие сделки единичны, технология процесса в каждом конкретном случае очень индивидуальна и зависит от многих факторов: причины продажи квартиры, суммы кредита, формы взаиморасчетов между покупателем и продавцом, наличия дополнительного обеспечения у заемщика по кредиту и тому подобное. Схемы реализации квартиры из-под залога сложнее, чем обычная сделка купли-продажи, но при четком структурировании и понимании процесса можно сделать все юридически грамотно, сократить сроки и минимизировать риски участников.
Ответ от КтоЗдесЯ[гуру]
Обычный лохатрон.
Им вполне достаточно с вас снять сумму обременения.
Обычный лохатрон.
Им вполне достаточно с вас снять сумму обременения.
Ответ от Вячеслав Афанасьев[гуру]
Собственником такой квартиры до полного погашения кредита является кредитор (банк) . И договор купли-продажи заключается с банком.
Собственником такой квартиры до полного погашения кредита является кредитор (банк) . И договор купли-продажи заключается с банком.
Ответ от Виктория[гуру]
Развод! Можно даже не сомневаться!
Развод! Можно даже не сомневаться!
Ответ от Дмитрий Федотов[гуру]
Очень может быть. Как это они собираются оформлять? Какими договорами? Бери все документы и дуй к юристу. А вообще халява обычно черевата 🙂
Очень может быть. Как это они собираются оформлять? Какими договорами? Бери все документы и дуй к юристу. А вообще халява обычно черевата 🙂
Ответ от Владимир Георгиевич[гуру]
Обман.
Обман.
Ответ от Анна Михайлова[гуру]
не рискуйте
не рискуйте
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Квартира с обременением.