Автор Ёергей Соколов задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Можно ли в договоре купли-продаже квартиры завысить цену квартиры,скажем в 2 раза?Чем это грозит в плане налогов или и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
Согласна с предыдущим отвечающим Бэтменом - расторжение договора или же при признании сделки недействитеьлной - вернете столько сколько написано в договоре. В два раза больше чем получили. Покупателю выгодно - вам нет.
Если у вас квартира была в собсвтенности менее 3 лет, то вы получите вычет в размере 1 млн. руб. , а с превышающей указанную сумму разницы заплатить налог 13%. Неактуаьлно, если у вас квартира в собственности более 3 лет. Но опять же - покупателю выгодно, а вам нет.
На бумаге должно быть то что есть в жизни, а все старания чего-то "накрутить" ,как правило, весьма плохо заканчиваются. Право на имущественный налоговый вычет может быть использовано 1 раз в жизни, так что пусть покупатель подождет реализовывать это право пока не купит квартиру побольше и подороже: -))
Оказывается у вопрошающего сделка между взаимозависимыми лицами. С этого и надо было вопрос начинать. Смотрите ст. 20, 40, 220 НК РФ и прояснится по вычетам. - не получите. а если получите и налоговая раскопает что родственники - придется деньги вернуть:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса. - ст. 220 НК РФ
Источник: ст. 20, 40, 220 НК РФ - государство не так глупо как вам может показаться: -)Наталья Романова
Просветленный
(25608)
Я дополнила свой ответ - внучка и бабуля - взаимозависимые лица по НК РФ - ст.20, следовательно вычет по ст.220 НК РФ не предоставляется. Даже если налоговая сразу не просечет что сделка между взаимозависимыми лицами, это может всплыть в любой момент. Срок давности - 3 года. Придется и деньги вернуть, да еще, возможно, и ответственность понести за это.
Если покупатель кваритиры найдет правовые основания для расторжения договора и суд с ним согласиться, то вы обязаны будете вернуть ему столько, сколько прописано в договоре, а не столько сколько он вам передаст по факту...
Если квартира в собственности менее 3-х лет, заплатите налог НДФЛ с суммы, которую вы указали в договоре, т. е. больше, чем нужно
Налоговый вычет возвращается на уже уплаченный подоходный налог, ваш продавец вряд ли согласится указать в договоре другую сумму, та как в случае признания договора недействительным, им придется возвращать сумму, отличную от полученной по сделке.