Автор Ђатьяна Гадышева задал вопрос в разделе Жилищное право
Должен ли ЖЭК бесплатно поменять батареи и стояки в квартире собсвенника?С чего начать? Как правильно это всё оформить? и получил лучший ответ
Ответ от [гуру]
1. Замена батареи - ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, Постановление Госстроя 170 от 27.09.03
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Приложение N 7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
ПП491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях
2. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДАПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
полная замена существующих систем центрального ОТОПЛЕНИЯ горячего и холодного водоснабжения (в т. ч . с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т. д. и запретом на установку стальных труб) ;
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Таким образом, вы автор, этот ремонт уже оплатили за счет ежемесячных отчислений на текущий ремонт. Начинайте с составления претензии в жэк об износе батарей или об их неисправности и требуйте их замены. Если они откажут или промолчат - то жалобу на них в прокуратуру, роспотребнадзор, жилинспекцию, администрацию.
Стояки-общее имущество, должен менять ЖЭК. Батареи-твое имущество, сам меняй.
не должен, ЖЭК только до двери в хате всё за свой счёт сталкивался уже.
бесплатно меняют неприватизированные кв. приватезированные оплачивают сами. я сама с этим столкнулась
Согласно п. 10 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ 10 собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Также, в соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Так что бремя ремонта имущества в вашей квартире лежит на ваших плечах. Желаю удачи!
Стояк - это оборудование подъезда, его замена производится за счет отчислений на ремонт и техобслуживание. Батареи за ваш счет
Если в смету на текущий ремонт и содержания дома были заложены расходы на замену стояков, то заменят условно говоря "бесплатно", вы за это будете ежемесячно платить, а если нет, то только за ваши деньги. Батареи всегда только за ваши. А начать с того, что посмотреть смету на год, что в неё заложено.
У нас новый дом, мы наняли специалистов по замене радиаторов, но инженер из Управляющей компании настаивает на том что именно он должен этим заниматься и цена за стояк 8 тыс! разве мы обязаны принимать именно его услуги?