Приватизация квартиры по договору социального найма
Автор ? ? задал вопрос в разделе Жилищное право
Чем грозит договор социального найма квартиры (без приватизации)? и получил лучший ответ
Ответ от Заря[гуру]
нет. это тоже самое что ОРДЕР на квартиру в советское время. сейчас ордер отменили и как документ не действителен. в договор должен быть заключён со всеми прописанными на законных основаниях жителями
Ответ от элис[гуру]
выкинуть вас могут по суду только при наличии оснований. например: годами не платите или сделали из квартиры какой нибудь швейный цех.
выкинуть вас могут по суду только при наличии оснований. например: годами не платите или сделали из квартиры какой нибудь швейный цех.
Ответ от Игорь[гуру]
1. Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Это основное конституционное право граждан России.
2. Расторжение договора социального найма и выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится исключительно в СУДЕБНОМ порядке (часть 4 статьи 83 и ст. 84 Жилищного кодекса РФ) .
Таким образом, "Администрация" не имеет право самостоятельно принять решение о выселении граждан из жилого помещения. Для этого она должна обратиться в суд, где должна будет объяснить причины данного решения. Жилищный кодекс РФ содержит закрытый перечень данных причин.
3. Так, в соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ "защищает" конституционное право граждан России на жилище, в т. ч по договору социального найма.
Вероятно, у Вас появился этот страх из-за средств массовой информации, которые ежегодно приводят статистику приватизированных квартир в жилищном муниципальном фонде. Около 70% жилищного фонда находятся в собственности граждан, остальные 30% в соц. найме (цифры могут быть разные, в зависимости от района) . Но это лишь говорит о том, что в случае если Вы решите обменять квартиру, выбор Ваш будет ограничен.
1. Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Это основное конституционное право граждан России.
2. Расторжение договора социального найма и выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится исключительно в СУДЕБНОМ порядке (часть 4 статьи 83 и ст. 84 Жилищного кодекса РФ) .
Таким образом, "Администрация" не имеет право самостоятельно принять решение о выселении граждан из жилого помещения. Для этого она должна обратиться в суд, где должна будет объяснить причины данного решения. Жилищный кодекс РФ содержит закрытый перечень данных причин.
3. Так, в соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ "защищает" конституционное право граждан России на жилище, в т. ч по договору социального найма.
Вероятно, у Вас появился этот страх из-за средств массовой информации, которые ежегодно приводят статистику приватизированных квартир в жилищном муниципальном фонде. Около 70% жилищного фонда находятся в собственности граждан, остальные 30% в соц. найме (цифры могут быть разные, в зависимости от района) . Но это лишь говорит о том, что в случае если Вы решите обменять квартиру, выбор Ваш будет ограничен.
Ответ от Боачев Игорь[гуру]
В любой момент вас выкинуть не могут - вы участник договора социального найма. А это документ и при чем с большими правами и обязанностями для обоих сторон. Но собтвенность конечно стабильние и надежнее.
В любой момент вас выкинуть не могут - вы участник договора социального найма. А это документ и при чем с большими правами и обязанностями для обоих сторон. Но собтвенность конечно стабильние и надежнее.
Ответ от Людмила[гуру]
Это значит, что квартира принадлежит государству и наниматель не может её продать, завещать, обменять или прописать кого-то без разрешения метного жилищного департамента. Просто так "выкинуть" прописанных в такой квартире жильцов никто не имеет права, это может быть выселение, например, при сносе дома из-за его аварийного состояния, при наличии задолженности за коммунальные услуги (тогда могут выселить за долги по решению суда) . Во всех случаях выселения взамен этой квартиры должны предоставить другую квартиру опять на условиях Договора социального найма. Только при выселении из-за задолженности администрация долна подать на жильцов в суд и должно быьть решение суда, в этом случае, наверное, могут выселить без предоставления другой квартиры, либо в общежитие, либо в коммуналку на минимальную площадь (точнее не скажу) . Так что просто так (без причины) и в любой момент никто вас из квартиры в соц. найме выселить не может, это противоречит закону. Пока закон (Жилищный кодекс) такого не позволяет. Так что "причьи права" в квартире по соц. найму - это ограничения только в распоряжении квартирой, но никак не выселение в любой момент по прихоти администрации.
Это значит, что квартира принадлежит государству и наниматель не может её продать, завещать, обменять или прописать кого-то без разрешения метного жилищного департамента. Просто так "выкинуть" прописанных в такой квартире жильцов никто не имеет права, это может быть выселение, например, при сносе дома из-за его аварийного состояния, при наличии задолженности за коммунальные услуги (тогда могут выселить за долги по решению суда) . Во всех случаях выселения взамен этой квартиры должны предоставить другую квартиру опять на условиях Договора социального найма. Только при выселении из-за задолженности администрация долна подать на жильцов в суд и должно быьть решение суда, в этом случае, наверное, могут выселить без предоставления другой квартиры, либо в общежитие, либо в коммуналку на минимальную площадь (точнее не скажу) . Так что просто так (без причины) и в любой момент никто вас из квартиры в соц. найме выселить не может, это противоречит закону. Пока закон (Жилищный кодекс) такого не позволяет. Так что "причьи права" в квартире по соц. найму - это ограничения только в распоряжении квартирой, но никак не выселение в любой момент по прихоти администрации.
Ответ от Rasha[гуру]
не совсем так. Реализация ст. 40 Конституции - права на жилище, реализуется заключением договора соц. найма. Известно также, что договор заключается без установления срока действия. Т. е ваши право на жилище реализовано и защищено жилищным кодексом. В то же время, собственник жилья никак от произвола администрации не защищен. Например, при сносе дома собственнику в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке назначают только выкупную цену за жилище. В части предоставления квартиры, взамен изымаемой, фраза жилищного кодекса "может быть предоставлена", не стоит и выеденного яйца, так как ником образом никого и ни к чему не обязывает.
не совсем так. Реализация ст. 40 Конституции - права на жилище, реализуется заключением договора соц. найма. Известно также, что договор заключается без установления срока действия. Т. е ваши право на жилище реализовано и защищено жилищным кодексом. В то же время, собственник жилья никак от произвола администрации не защищен. Например, при сносе дома собственнику в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке назначают только выкупную цену за жилище. В части предоставления квартиры, взамен изымаемой, фраза жилищного кодекса "может быть предоставлена", не стоит и выеденного яйца, так как ником образом никого и ни к чему не обязывает.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Чем грозит договор социального найма квартиры (без приватизации)?