Втб 24 ячейки
Автор Виктор Афанасьев задал вопрос в разделе Жилищное право
Продавать квартиру через банк ВТБ 24 (покупатель берёт там ипотеку), стоит ли связываться с этим? и получил лучший ответ
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Виктор, да не слушайте Вы никаких пугалок.
Банк ВТБ 24-абсолютно нормальный адекватный банк, и ипотечные сделки в нем проводятся совершенно грамотно. Все нюансы, связанные с взаиморасчетами, обязатльно прописываются в договоре купли-продажи и банк свято их соблюдает (здесь мало что зависит от покупателей)
Обращу внимание на некоторые моменты
1) 33 % покупатели смогут Вам дать в качестве аванса только в том случае, если эта сумма-их личные средства (а остальные 67%-они берут в заем у банка-вот эти средства раньше, чем пройдет регистрация сделки, Вам никто выдать не может) Если своих средств у них меньше 33%-то и дадут меньше. На эту сумму Вы должны будете написать им расписку
2)возможны 2 варианта расчетов по остальным деньгам (которые через 5 дней)
-либо банк закладывает эту сумму наличкой в ячейку банка и после регистрации права собственности на покупателя выдает их Вам (уже без присутствия покупателя). Вы при открытии ячейки и изьятия денег пишите еще одну расписку
-либо банк после регистрации права собственности перечисляет деньги со счета покупателя (он блокированный-так что покупатель просто так эти деньги себе не заберет) перечисляет сумму на Ваш счет, и потом Вы, когда захотите, деньги оттуда снимаете. В этом случае расписка уже не пишется-есть документы банка о переводе. Если расчет будет через перечисление (а не через ячейку) -рекомендую открыть для этого себе счет тоже в банке ВТБ-тогда снятие наличных Вам будет бесплатным (если откроете в другом банке, например в Сбере-тогда за снятие налички-минус 10 %)
И все это-либо ячейка либо безнальный расчет обязательно описывается в договоре купли-продажи с указанием всех подробностей и реквизитов счетов.
3)что-то долгонько оценщик собирается-у нас он приходит через 1-2 дня плюс дня 2 отчет готовится. А документы нужно готовить и собирать не ПОСЛЕ оценщика, а ПАРАЛЛЕЛЬНО. А оценщиков нужно поторопить-или пусть покупатели ищут другую оценочную компанию-порасторопнее.
После сбора всех документов (включая отчет оценщика) и передачи их в банк, ВТБ 24 обычно рассматривает и одобряет паке в течении недели. И потом назначает день сделки.
4)Если Вы покупаете новую квартиру в новосторойке у застройщика. -проводите сделку, получайте деньги и тащите их к застроййщику.
Если Вы покупаете новую квартиру на вторичном рынке у физлица, то этот банк разрешает запускать в банковскую ячейку (если расчеты через ячейку) и продавцов Вашего встречного варианта. Тогда очень удобно-Ваши покупатели закладывают в ячейку перед сделкой свои средства, банк-свои, Вы, если доплачиваете-свои, а продавец Вашего встречного вариантапосле регистрации обоих квартир получает все свои деньги. То есть мимо Вас они проходят транзитом-Вам никуда их таскать не надо.
Но это не обязательно. Как захотите. Мы просто так часто проводим цепочки. (в том числе если в цепочке есть ипотечная квартира)
Так что не переживайте-кинуть в сделке с участием ипотечного банка весьма проблематично. Рулит банк, а не его клиенты (имею в виду покупателей). А ВТБ, как я уже сказала-весьма нормальный и серьезный банк
Если что-то непонятно-задавайте вопросы, с удовольствием отвечу
Источник: Риэлтор, опыт 17 лет.