Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости
Автор Анастасия Костарчук задал вопрос в разделе Жилищное право
Подлежит ли гос. регистрации предварительный договор купли-продажи квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Джамал Кахриманов[гуру]
Согласно гражданскому кодексу РФ:
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) .
Предварительный договор это тоже сделка, следовательно подлежит государственной регистрации.
Фесси
Оракул
(56156)
Джамал, вы понимаете что договор продажи недвижимости и предварительный договор продажи недвижимости это разные вещи? Или для вас это одно и то же?
Предварительный договор не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Следовательно, такой договор не подлежит государственной регистрации.
Если время есть, ради интереса возьмите и сносите этот договор в Росреестр, ничего кроме смеха не услышите от них...
Константин Вам уже все обьяснил.
Плюс, добавлю-Ваш договор вообще ничтожен, если в нем идет речь и о задатке.
Госрегистрации подлежит право собственности на квартиру.
Всё остальное через нотариуса.
НЕ НУЖНО. Если без риелтора или юриста хотите продать или купить жилье, надо, как минимум, изучить азы составления договоров, чтобы не быть обманутым.
В предварительном договоре оговаривается только желание в будущем совершить сделку. Регистрации не подлежит.
В этом предварительном договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть паспортные данные продавца и потенциального покупателя и сумма задатка прописью, нигде не регистрируется ,.но имеет силу в суде. (в случаи конфликта)
Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире в ней не живет, выписываться не хочет. Приобрел квартиру по предварительному договору купли-продажи и уже в ней проживает, но ещё не собственник. Как можно в суде доказать, что оформлен такой договор и у человека есть фактическое место проживания. Суд делает запросы на такие договора или это доказать не возможно?