Автор Karamel задал вопрос в разделе Бухгалтерия, Аудит, Налоги
Какие налоги должно платить предприятие, которое решило сдать имеющиеся свободные площади в аренду? и получил лучший ответ
Ответ от Галчонок[гуру]
Платят в зависимости от системы налогообложения. Если вы писали заявление при постановке на учет на УСН, то вы на УСН, если нет, то вы на ОСНО. Перейти на УСН можно со следующего года, подав заявление с 01 октября по 30 ноября.
Ответ от Людмила Дмитриевна[гуру]
Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ) .
Для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ) . По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора) . Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 и п. 2 ст. 610 ГК РФ) .
В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывайте обособленно (в разрезе аналитического учета) от собственного имущества. Для удобства контроля за движением объектов к счетам учета имущества (01, 03 и 10) организация вправе открыть соответствующие субсчета, например:
– субсчет «Собственное имущество» ;
– субсчет «Имущество, переданное в аренду» .
Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей (арендная плата) (ст. 606 ГК РФ) .
Все хозяйственные операции организации должны быть оформлены первичными учетными документами (п. 1 ст. 9 Закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ) . Использование счетов бухгалтерского учета для отражения расчетов по аренде зависит от того, является эта операция для организации отдельным видом деятельности или нет.
Если предоставление имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы учитывайте в составе доходов от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99). При этом в учете делайте проводку:
Дебет 62 (76) Кредит 90-1
– начислена арендная плата;
Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС с суммы арендной платы (если деятельность организации облагается НДС) .
В бухучете организация вправе самостоятельно признать поступления, в том числе от сдачи имущества в аренду, доходами от обычных видов деятельности или прочими поступлениями. Исходить в этом вопросе нужно из характера деятельности организации, вида доходов и условий их получения (например, являются ли поступающие арендные платежи постоянным или периодическим доходом организации) . Об этом сказано в пункте 4 ПБУ 9/99. Свой выбор организация может закрепить в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008).
Если организация формирует внереализационный доход от сдачи имущества в аренду, все затраты, связанные с передачей имущества арендатору, включите в состав внереализационных расходов (подп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ) .
Таким образом, если сдача имущества у вас не основной вид деятельности-то это прочие доходы, 91 счет. Налог на прибыль платите, как обычно.
Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ) .
Для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ) . По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора) . Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 и п. 2 ст. 610 ГК РФ) .
В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывайте обособленно (в разрезе аналитического учета) от собственного имущества. Для удобства контроля за движением объектов к счетам учета имущества (01, 03 и 10) организация вправе открыть соответствующие субсчета, например:
– субсчет «Собственное имущество» ;
– субсчет «Имущество, переданное в аренду» .
Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей (арендная плата) (ст. 606 ГК РФ) .
Все хозяйственные операции организации должны быть оформлены первичными учетными документами (п. 1 ст. 9 Закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ) . Использование счетов бухгалтерского учета для отражения расчетов по аренде зависит от того, является эта операция для организации отдельным видом деятельности или нет.
Если предоставление имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы учитывайте в составе доходов от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99). При этом в учете делайте проводку:
Дебет 62 (76) Кредит 90-1
– начислена арендная плата;
Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС с суммы арендной платы (если деятельность организации облагается НДС) .
В бухучете организация вправе самостоятельно признать поступления, в том числе от сдачи имущества в аренду, доходами от обычных видов деятельности или прочими поступлениями. Исходить в этом вопросе нужно из характера деятельности организации, вида доходов и условий их получения (например, являются ли поступающие арендные платежи постоянным или периодическим доходом организации) . Об этом сказано в пункте 4 ПБУ 9/99. Свой выбор организация может закрепить в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008).
Если организация формирует внереализационный доход от сдачи имущества в аренду, все затраты, связанные с передачей имущества арендатору, включите в состав внереализационных расходов (подп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ) .
Таким образом, если сдача имущества у вас не основной вид деятельности-то это прочие доходы, 91 счет. Налог на прибыль платите, как обычно.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Какие налоги должно платить предприятие, которое решило сдать имеющиеся свободные площади в аренду?