Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Является ли существенным условием договора договора купли-продажи квартиры ее площадь? и получил лучший ответ
Ответ от Белобородов Валерий[активный]
Согласно положениям ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:
- предмет договора (то есть то, что продается) ,
- цена договора (то есть "за сколько").
Таким образом, в договоре нужно индивидуализироваь предмет договора - конкретный объект недвижимости.
В силу положений ст. 131 ГК РФ недвижимость подлежит государственой регистрации и каждому объекту присваивается кадастовый номер!! ! Главным и достаточным признаком недвижимости являеся ее КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР.
(прим. , мне об этом на однм семинаре СТАТУТа даже судьи ВАС рассказывали, полностю с ними согласен)
Таким образом, если в договоре купли-продажи имеется ссылка на кадастровый номер объекта (а хорошо было бы указать и реквизиты свидетельства о праве собственности продавца и адрес в добавок) , свдения о площади этого объекта НЕ ЯВЛЯЮТСЯ обязательными!! !
Если же договор не позволяет определенно установить, чот же все-таки продается, что имели в виду стороны, то он будет считаться НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ. см. ст. 554 Гражданского кодекса РФ.
Площадь здесь ни при чем. Как известно, некоторые объекты недвижимост вообще не имеют такого признака как "площадь" (некоторые сооружения, напрмер).. . Бывает также, что из-за изменения методики (обязательных правил! ) расчета площади квартиры она изменяется сама собой!! !
PS чиновники, конечно, могут начать возражать.. . пригрозите им жалобой в управление и в суд, скажите, чтоб ГК читали, а то премии лишат))
Нет. Так как к сделке должны быть приложены документы БТИ, где эта площадь и указана.
нет, это не обязательно, в плане будет площадь, а справку все равно брать
в договоре купли-продажи недвижимости площадь обязательно указывается. К договору еще нужен акт приемки-передачи недвижимости с указанием литера, этажа и т.п. - сама этим занимаюсь. регистрацию иначе договора не проходят.
нет, только цена является существенным условием. площадь указывается в тех. паспорте и еще можно в акте приемо-передачи
Очень даже ДА!
в свое время, работая в рег палате, это требование являлось существенным и обязательным. Мало ли что вы прилагаете к договору и с какой площадью если в договоре четко не прописана площадь квартиры, номер дома, квартиры....Даже если сможете сдать документы на регистрацию (не заметят), приостановка гарантирована.
Квартира в данном случае является ПРЕДМЕТОМ договора купли-продажи. Нынешний гражданский кодекс трактует условие о предмете договора купли-продажи как его единственное существенное условие. Поэтому, если стороны договорятся о предмете договора (площадь сюда входит), договор будет считаться заключенным.
Описание товара по договору купли-продажи являются существенными условиями.
В договре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости....
(ст. 554 ГК РФ)
Да