Автор SEREGA задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
могу ли я построить дом для груглогодичного проживания на земле сельхоз назначение ? и получил лучший ответ
Ответ от Василиса Премудрова[активный]
Нет. Хотя, возможно, Вы ошибаетесь по поводу категории земли. Вы уже получили кадастровый паспорт, в котором указана категория: земли с/х назначения? А целевое использование: для чего? В идеале жилищное строительство на землях поселений, при разрешенном использовании: для жилищного строительства. Но не теряйте оптимизм! В нашей стране всё очень быстро меняется. Вот уже и самоволку не ставят в тех. паспорте...
Ответ от ГЕССЕ[гуру]
Постоить-то вы можете, но такие действия без предварительных мероприятий не согласуются с законом, и вероятность того, что вас могут в суд. порядке заставить снести строение приближается к абсолютному. Для того, чтобы этого избежать, нужно или:1. Осуществить перевод земли в другую категорию. Осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ, в котором находится земля. Решение принимается в соответствии с Законом РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004г. , ЗК РФ, и нормативными актами субъекта РФ, в котором находится земля.2. Использование земли без перевода. К примеру, создав садоводство. В соответствие с недавним постановлением Конституционного суда РФ, прописаться можно и в садовом доме – по решению суда при условии нахождения з/у в черте населенного пункта и пригодности садового дома к постоянному проживанию.Но помните, что в соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РФ потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, по ходатайству которых осущ. изменение категории. В силу Закона РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172 – ФЗ от 21.12.2004 г. , расчет потерь их производства является обязательным приложением к ходатайству о переводе. Т. е если вы обратитесь с таким ходатайством, то и оплачивать также будете вы.
Постоить-то вы можете, но такие действия без предварительных мероприятий не согласуются с законом, и вероятность того, что вас могут в суд. порядке заставить снести строение приближается к абсолютному. Для того, чтобы этого избежать, нужно или:1. Осуществить перевод земли в другую категорию. Осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ, в котором находится земля. Решение принимается в соответствии с Законом РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004г. , ЗК РФ, и нормативными актами субъекта РФ, в котором находится земля.2. Использование земли без перевода. К примеру, создав садоводство. В соответствие с недавним постановлением Конституционного суда РФ, прописаться можно и в садовом доме – по решению суда при условии нахождения з/у в черте населенного пункта и пригодности садового дома к постоянному проживанию.Но помните, что в соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РФ потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, по ходатайству которых осущ. изменение категории. В силу Закона РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172 – ФЗ от 21.12.2004 г. , расчет потерь их производства является обязательным приложением к ходатайству о переводе. Т. е если вы обратитесь с таким ходатайством, то и оплачивать также будете вы.
Ответ от Babai Babaiev[гуру]
112-ФЗ. На приусадебном участке, в отличии от полевого
112-ФЗ. На приусадебном участке, в отличии от полевого
Ответ от Виталий Назаров[мастер]
О возможностях использования земель сельскохозяйственного назначенияВ связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) особую актуальность приобрел вопрос перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость земли сельхозназначения. Поэтому понятно стремление собственников земли осуществить такой перевод. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не "заморачиваться" на вопросах, связанных со сменой категории земли.Разрешенное земельным законодательством для земель сельхозназначения дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Если двухэтажный дом низковат - есть другие формы организации загородной жизни. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае получить разрешение на строительство фермерского дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни.Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.Практика последних лет показывает, что все больше девелоперов осуществляют подобное строительство, не перепрофилируя землю и оставаясь при этом в правовом поле. Масштабы же возводимых при этом объектов таковы, что можно говорить о появлении нового формата загородной жизни - поместье или имении. Подобные проекты ориентированы на новое поколение успешных людей, нацеленных не просто на покупку помпезного загородного жилья, а на владение собственной загородной резиденцией, родовым имением с обширным землевладением с индивидуальным комплексом построек, позволяющим реализовать самые разнообразные интересы владельца.Безусловно, в каждом конкретном случае требуется глубокая юридическая проработка такого подхода, ясно одно, что диапазон возможностей, например, для строительства качественного загородного жилья и объектов жилой инфраструктуры, в настоящее время достаточно велик, и многое зависит от умения приобретателя земли эти возможности использовать.
О возможностях использования земель сельскохозяйственного назначенияВ связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) особую актуальность приобрел вопрос перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость земли сельхозназначения. Поэтому понятно стремление собственников земли осуществить такой перевод. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не "заморачиваться" на вопросах, связанных со сменой категории земли.Разрешенное земельным законодательством для земель сельхозназначения дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Если двухэтажный дом низковат - есть другие формы организации загородной жизни. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае получить разрешение на строительство фермерского дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни.Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.Практика последних лет показывает, что все больше девелоперов осуществляют подобное строительство, не перепрофилируя землю и оставаясь при этом в правовом поле. Масштабы же возводимых при этом объектов таковы, что можно говорить о появлении нового формата загородной жизни - поместье или имении. Подобные проекты ориентированы на новое поколение успешных людей, нацеленных не просто на покупку помпезного загородного жилья, а на владение собственной загородной резиденцией, родовым имением с обширным землевладением с индивидуальным комплексом построек, позволяющим реализовать самые разнообразные интересы владельца.Безусловно, в каждом конкретном случае требуется глубокая юридическая проработка такого подхода, ясно одно, что диапазон возможностей, например, для строительства качественного загородного жилья и объектов жилой инфраструктуры, в настоящее время достаточно велик, и многое зависит от умения приобретателя земли эти возможности использовать.
Ответ от Александр Порошин[гуру]
Нет, конечно. Для этого есть земли поселений.
Нет, конечно. Для этого есть земли поселений.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: могу ли я построить дом для груглогодичного проживания на земле сельхоз назначение ?