цена доли в квартире
Автор Ѕрум-хрум задал вопрос в разделе Жилищное право
Вопрос про цену доли в квартире и получил лучший ответ
Ответ от Валерий фон Оглио[гуру]
Вы имеете право первоочередного выкупа доли сестры. Это значит, что она должна предложить Вам выкупить свою долю по определенной ею цене, если Вы откажетесь, она имеет право продать свою долю третьим лицам, но - не ниже той цены, которую предложила Вам.
Если по завышенной цене у неё долю никто не купит, и она решит снизить цену, то она вновь обязана сначала предложить долю Вам по новой цене, и только потом, если Вы откажетесь, продавать её на сторону.
Ответ от Gvidowa[активный]
если вы будете продавать по дольно получите меньше денег, лучше продать полностью и отдать ей полагающуюся сумму, что это жилье единственное у вас на цену никак не влияет. то что вы делали ремонт за свой счет и на это у вас ей есть чек соберите их и квитанции об оплате коммунальных услуг и идите в суд. заламывать цену она тоже не может, можете вызвать независимого оценщика
если вы будете продавать по дольно получите меньше денег, лучше продать полностью и отдать ей полагающуюся сумму, что это жилье единственное у вас на цену никак не влияет. то что вы делали ремонт за свой счет и на это у вас ей есть чек соберите их и квитанции об оплате коммунальных услуг и идите в суд. заламывать цену она тоже не может, можете вызвать независимого оценщика
Ответ от Not guilty[активный]
Варианта имеется всего два:
Судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением.
Письменное соглашение между участниками долевой собственности.
В основном, под определением порядка пользования в жилом помещении предполагается наличие, вступившего в законную силу, судебного решения об этом. Если решения суда нет, а есть некие внутренние устные соглашения между Содольщиками о том, кто какой из комнат в жилом помещении будет пользоваться, то считайте, что порядок пользования не определен. Ибо данный юридический факт необходимо подтверждать только решением суда.
Кроме того, здесь есть один нюанс. В решении суда будут чётко определены границы той части квартиры (а это обязательно будет изолированная комната) , которую суд определил в пользование конкретного Содольщика, причём Содольщики будут прописаны поимённо. Имеется ввиду, например, следующее: за Ивановым - комната 15 метров, за Петровым - комната 18 метров, за Сидоровым - комната 12 метров. Именно так, и ни как по другому. Таким образом, если Иванов уже свою долю в праве продал постороннему лицу, то порядок нужно определять заново, с участием нового фигуранта. Таким образом, если состав Содольщиков изменился, считайте что у Вас порядок пользования не определен.
Что касается достигнутого соглашения между участниками долевой собственности. Не пройдёт и вариант, если между Содольщиками заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением в простой письменной форме. Подлинность подписей на этом соглашении должна быть заверена нотариусом. Простой бумажке с несколькими каракулями доверия не будет.
В случае, если ни одного из этих вариантов у Вас нет, значит Вы зашли не по адресу, тогда Вам нужно сюда.
Как мы уже указывали в других разделах, 99% долей поступают на рынок недвижимости в неопределенном состоянии. В оставшемся 1% случаев, когда порядок пользования определен, за каждым Содольщиком фактически закрепляется определенная изолированная комната в жилом помещении. В этом варианте, оценка доли квартиры фактически сводится к определению рыночной стоимости комнаты, занимаемой Содольщиком в жилом помещении. Если цена доли ориентирована на обычную комнату в квартире коммунального заселения в конкретном районе г. Москвы, тогда это значительно упрощает оценку доли в квартире. Комнату в коммунальной квартире Вам может оценить любой риэлтор, используя метод сравнительного анализа недавно проданных в конкретном районе комнат.
Однако, как ни крути, комната - это комната, а доля - это доля. В комнату в коммуналке Вы можете поставить металлическую входную дверь, отдельный счётчик электроэнергии, и вообще жить достаточно изолированно от других жильцов. Доля таких действий не подразумевает, точнее сказать, в теории это допустимо, но на практике - бессмысленно. Ведь с изменением состава Содольщиков, может быть по иному определен порядок пользования жилищем, а то и вовсе, ранее определенный порядок, бывает прекращён.
На этот счет имеется Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» , где сказано, что при разрешении дел о вселении в жилое помещение судам следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования". Пойди разберись, что за хренотень? Как можно учесть уже сложившийся порядок, нуждаемость и реальную возможность проживания. Для нас это всегда было и остается загадкой. Так что, решение суда в этом вопросе, предсказать заранее не возможно!
Варианта имеется всего два:
Судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением.
Письменное соглашение между участниками долевой собственности.
В основном, под определением порядка пользования в жилом помещении предполагается наличие, вступившего в законную силу, судебного решения об этом. Если решения суда нет, а есть некие внутренние устные соглашения между Содольщиками о том, кто какой из комнат в жилом помещении будет пользоваться, то считайте, что порядок пользования не определен. Ибо данный юридический факт необходимо подтверждать только решением суда.
Кроме того, здесь есть один нюанс. В решении суда будут чётко определены границы той части квартиры (а это обязательно будет изолированная комната) , которую суд определил в пользование конкретного Содольщика, причём Содольщики будут прописаны поимённо. Имеется ввиду, например, следующее: за Ивановым - комната 15 метров, за Петровым - комната 18 метров, за Сидоровым - комната 12 метров. Именно так, и ни как по другому. Таким образом, если Иванов уже свою долю в праве продал постороннему лицу, то порядок нужно определять заново, с участием нового фигуранта. Таким образом, если состав Содольщиков изменился, считайте что у Вас порядок пользования не определен.
Что касается достигнутого соглашения между участниками долевой собственности. Не пройдёт и вариант, если между Содольщиками заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением в простой письменной форме. Подлинность подписей на этом соглашении должна быть заверена нотариусом. Простой бумажке с несколькими каракулями доверия не будет.
В случае, если ни одного из этих вариантов у Вас нет, значит Вы зашли не по адресу, тогда Вам нужно сюда.
Как мы уже указывали в других разделах, 99% долей поступают на рынок недвижимости в неопределенном состоянии. В оставшемся 1% случаев, когда порядок пользования определен, за каждым Содольщиком фактически закрепляется определенная изолированная комната в жилом помещении. В этом варианте, оценка доли квартиры фактически сводится к определению рыночной стоимости комнаты, занимаемой Содольщиком в жилом помещении. Если цена доли ориентирована на обычную комнату в квартире коммунального заселения в конкретном районе г. Москвы, тогда это значительно упрощает оценку доли в квартире. Комнату в коммунальной квартире Вам может оценить любой риэлтор, используя метод сравнительного анализа недавно проданных в конкретном районе комнат.
Однако, как ни крути, комната - это комната, а доля - это доля. В комнату в коммуналке Вы можете поставить металлическую входную дверь, отдельный счётчик электроэнергии, и вообще жить достаточно изолированно от других жильцов. Доля таких действий не подразумевает, точнее сказать, в теории это допустимо, но на практике - бессмысленно. Ведь с изменением состава Содольщиков, может быть по иному определен порядок пользования жилищем, а то и вовсе, ранее определенный порядок, бывает прекращён.
На этот счет имеется Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» , где сказано, что при разрешении дел о вселении в жилое помещение судам следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования". Пойди разберись, что за хренотень? Как можно учесть уже сложившийся порядок, нуждаемость и реальную возможность проживания. Для нас это всегда было и остается загадкой. Так что, решение суда в этом вопросе, предсказать заранее не возможно!
Ответ от ИВА[гуру]
Сделать оценку у независимого оценщика, рассчитать её долю в рублях, вычесть сумму, потраченную Вами на оплату комунальных и иных платежей.
Эта сумма и будет цена доли. Конечно доли продаются дешевле их рыночной стоимости, но Вы так же не забывайте, что Вы же пользовались её долей квартиры, а денег она с Вас не брала.
Через суд если, то она запросит с Вас компенсацию за использование её площади за 6 лет.
Сделать оценку у независимого оценщика, рассчитать её долю в рублях, вычесть сумму, потраченную Вами на оплату комунальных и иных платежей.
Эта сумма и будет цена доли. Конечно доли продаются дешевле их рыночной стоимости, но Вы так же не забывайте, что Вы же пользовались её долей квартиры, а денег она с Вас не брала.
Через суд если, то она запросит с Вас компенсацию за использование её площади за 6 лет.
Ответ от элис[гуру]
хозяин-барин. может просить миллион, а может рубль. если цена не реальная, то кто тогда купит? каждую новую цену она должна предлагать вам. продать дешевле не имеет права.
хозяин-барин. может просить миллион, а может рубль. если цена не реальная, то кто тогда купит? каждую новую цену она должна предлагать вам. продать дешевле не имеет права.
Ответ от Максим Авроров[гуру]
уменьшить цену не сможете, но можете попытаться выкупить долю через суд....
уменьшить цену не сможете, но можете попытаться выкупить долю через суд....
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Вопрос про цену доли в квартире