П 5 ст 488 гк рф
Автор Наталия Барыбина задал вопрос в разделе Жилищное право
Купля-продажа квартиры и получил лучший ответ
Ответ от Андрей Суворов[гуру]
Вам не надо подтверждать достаточно вписать в договор нужный текст
Если договором предусмотрено, что расчёт сторонами полностью или частично производится после государственной регистрации права собственности покупателя, то это право будет зарегистрировано с обременением. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ объект недвижимости, являющийся предметом такого договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем его стоимости. Для снятия этого обременения обеим сторонам после полного расчёта необходимо будет ещё раз обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о прекращении залога.
Однако норма пункта 5 статьи 488 ГК РФ диспозитивная, то есть действующая по умолчанию. Стороны вправе прямо в договоре установить, что залога в такой ситуации не возникает. Например:
"Расчёт сторонами осуществляется в течение трёх рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится. "
А при чем тут ипотека? Или опека? Или еще что-нибудь?
Если квартира приобретена в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на её продажу. И что значит -чтоб ипотеку не повешали? Перед сделкой попросите продавца предоставить Вам выписку из ЕГРП -и Вы будете видеть находится квартира под обременением или нет.
Видимо, Вы имеете в виду момент расчета с продавцом. Во многих регистрирующих органах, если в договоре купли- продажи указано, что расчет производится после госрегистрации, переход права собственности регистрируют с обременением - залогом в пользу продавца, который снимается после предъявления в регистрацию акта приема-передачи квартиры с указанием на окончание расчетов (в Москве этого нет, в Московской области - есть) .
Если в Вашей регистрации такие правила, то для регистрации без обременения Вы должны представить на регистрацию помимо договора купли-продажи акт приема-передачи квартиры с пунктом об окончании расчетов с продавцом.
в договоре прописывается, что расчет произведен полностью на момент подачи документов на регистрацию, регистратору показывается расписка