Автор Оленька Колесникова задал вопрос в разделе Жилищное право
капитальный ремонт многоквартирного дома. Как часто должен производиться ремонт в многоквартирных домах? и получил лучший ответ
Ответ от Намачандрика д.д.[гуру]
Разные конструктивные элементы - с разной периодичностью.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР
от 23 ноября 1988 г. N 312) закрепляет так называемые "минимальные сроки эффективной экфплуатации зданий" и "отдельных элементов зданий". (например, )
Всё это рекомендательно, однако даёт примерное понятие о сроках, когда и чего нужно капитально ремонтировать.
В частности, для кровли рулонной - 10 лет установлен срок, швы стеновых панелей - 8 лет, канализация чугунная - 40 лет, и т. д. , -всё очень подробно расписано. - Приложение сразу смотрите, там табличка хорошая.
Однако в каждом случае смотрят на состояние той или пной инженерной контсрукции всегда. И сейчас для кап. ремонта нужно решение собрания собсвенников помещений дома.
Ещё для кровли, швов и т. д. действует такое правило (тоже рекомендательное) , чтобы разграничить текущий и капитальный ремонты: если для приведения в нормальное состояние элемента дома (или каких-то инженерных коммуникаций) нужно отремонтировать БОЛЕЕ 15% от общего объёма элемента (коммуникации) - то это кап. ремонт, если МЕНЬШЕ 15% - то текущий.
Для кровли данный процент иной - если нужно отремонтировать ДО 50% кровли, чтобы она нормальной стала - то текущий, если БОЛЬШЕ 50% - соответственно капитальный.
Если Вам нужен документ, который закрепляет эти 15% и 50% - скидывате на почту вопрос - потому что я сейчас дома, документ этот у меня на работе. Отвечу.
Наталья вам подробно обьяснила про сроки, даже упомянула про решение общего собрания собственников помещений, единственное не добавила, что на собрании должны решить что ремонтировать и за какие средства, т. к в ЖК РФ на писано капремонт проводится по решению и за счет средств собственников помещений в МКД. Тех средств которые оплачиваюся навряд ли хватит чтобы провести какой либо каремонт, для это необходимо в УК узнать сколько средств и меется на счету дома и сколько будет стоить капремонт какого то конструктивного элемента.
Процесс получения сведений о том, возможно ли проведение капитального ремонта многоквартирного жилища за государственный счет, состоит из нескольких пошаговых мероприятий: Выяснения способов эксплуатации вашего многоквартирного дома, описанных в Жилищном кодексе. Получение справки об этих данных в местной администрации. Отправление запроса в необходимый отдел (какой – узнайте в администрации). Обращение в аппарат местного совета с заявлением на постановку дома в очередь на капитальный ремонт. Подача заявки на проведение внеочередных ремонтных работ.
Подробно: