Автор D8m1k задал вопрос в разделе Юридическая консультация
съём жилья. Чего опасаться? и получил лучший ответ
Ответ от Лариса Я[гуру]
Избeгaйтe cпeшки в peшeнии вoпpoca o cъёмe квapтиpы.
Пpиcмoтpeв квapтиpу в apeнду, нe пoлeнитecь, пoинтepecуйтecь у coceдeй, чтo из ceбя пpeдcтaвляют xoзяeвa выбpaннoгo Вaми oбъeктa для cъeмa квapтиpы.
Избeгaйтe cубapeнды. Стapaйтecь ocущecтвлять cъeм квapтиpы тoлькo у пpямыx xoзяeв. Пpoвepьтe дoкумeнты, удocтoвepяющиe пpaвa apeндoдaтeля нa квapтиpу.
Вce oтнoшeния c xoзяинoм квapтиpы oфopмляйтe в видe дoгoвopa oб apeндe. Сoглaшaйтecь нa уcтную дoгoвopeннocть o cъeмe квapтиpы лишь в cлучae, кoгдa xoзяeвa - вaши близкиe знaкoмыe или poдcтвeнники.
Пpи cъeмe квapтиpы избeгaйтe oбщeния c "чepными мaклepaми". Ничeгo кpoмe paзoчapoвaния и нeпpиятнocтeй дaннoe oбщeниe вaм нe пpинeceт.
Лучшe вceгo иcкaть и ocущecтвлять cъeм квapтиpы c пoмoщью aгeнтcтвa нeдвижимocти, кoтopoe имeeт cooтвeтcтвующиe лицeнзии и нe пepвый гoд paбoтaeт нa pынкe нeдвижимocти или близких знакомых
Жилищный кодекс. Статья про аренду жилых помещений. В новом по-моему и образец договора есть.
Знайте и понимайте свои права. С наймом у наших граждан, в массе своей отягощенными советским прошлым и правовым нигилизмом связаны определенные страхи и предубеждения.
Пожалуй главный из них – опасение проживать в съемной квартире на «птичьих правах» и якобы правовая незащищенность от произвола и своеволия рантье. Безусловно, рынок коммерческого найма в России дикий и далек от цивилизованного. Но эта дикость порождена в первую очередь правовой безграмотностью граждан и особенностями нашего мышления. Основная масса сдаваемых в наем квартир - доставшиеся по наследству от умерших родственников, купленные «впрок» и ждущие, пока дети подрастут и т. п. Редко сдается квартира, которую специально приобрели для сдачи в найм и находятся они, как правило, в высшей ценовой категории, претендуя на «элиту» или же чаще, «бизнес-класс» . Соответственно лишь немногие рантье являются настоящими предпринимателями и занимаются рентным бизнесом в полном значении этого слова. Доморощенные рантье как черт ладана боятся выхода в правовое поле и их опасения связаны, прежде всего, с обязанностью платить налоги с полученного дохода и глупым заблуждением, что в результате оформленного договора найма они могут потерять право собственности на квартиру.
К сожалению, вопросы коммерческого найма не выделены особо в Жилищном кодексе, в отличии от социального найма. Вопросы коммерческого найма являются гражданско-правовыми отношениями и регулируются Гражданским кодексом, а именно главой 35. «Наем жилого помещения (ст. ст. 671 - 688)» )
Зная и соблюдая положения этого Закона, можно чувствовать себя вполне защищенным. Иными словами, для того чтобы быть защищенным с правовой точки зрения, необходимо самому находиться в правовом поле с самого начала договорных отношений с собственником жилого помещения.
Следует понимать, что Право собственности является только предпосылкой для права пользования. Право собственности (владения) подразумевает обеспеченную правом возможность доступа к вещи и возможность ограничивать другим доступ к вещи. В то же время право пользования подразумевает обеспеченную правом возможность эксплуатировать вещь.
Сдает, например, собственник квартиру по договору найма. Вроде и собственник, а зайти когда угодно, «выгнать» нанимателей которые добросовестно соблюдают договор найма или заселиться не может, поскольку квартира передана в пользование по договору.
Положения договора найма о возможности расторжения договора в одностороннем порядке ничтожны, поскольку законодательство предусматривает только судебный порядок расторжения договора по требованию наймодателя (ст. 687 ГК РФ) .
Советую Вам почитать Гражданский Кодекс главу об аренде. Главное договор должен быть обязательно в письменной форме, обязательно должны быть прописаны условия оплаты и при каких условиях хозяин имеет право ее повысить, кроме того условия расторжения договора, а так же порядок оплаты коммунальных платежей.