Автор Єирзар Салахов задал вопрос в разделе Загородная жизнь
Садовое общество его плюсы и минусы.... и получил лучший ответ
Ответ от Ётрелец[гуру]
Садовое товарищество (СНТ) – государство в государстве. Где закон не писан. И если одним словом его обозвать то следует сказать - кабала. Взносы не предлагаются, и взносы не требуються. Взносы выбиваются и взносами мордуються.
Сравнительно низкая стоимость участка вовсе не обьясняется «добротой руководства СНТ». Низкая стоимость это приманка. Потом когда купишь пойдет раскрутка на полную катушку. Заставят платить вступительный взнос а это более 100 тысяч рублей. Потом на электрофикацию 150 тысяч …. и пошло- поехало. Обстановка в СНТ мерзкая. Как на кухне в коммунальной квартире. Участки маленькие, все на виду у всех. Сплетни, склоки, наезды, суды, скандалы, драки.
Самое неприятное ограничения в хозяйственной деятельности. Вроде бы купил участок в СНТ для ведения подсобного хозяйства, ан нет…. Почти все для такого подсобного хозяйства в СНТ как раз запрещено. Запрещены глухие заборы, запрещено разводить домашнюю птицу и свиней, запрещено (более 2 этажей) многоэтажное строительство, запрещено сажать кусты и деревья ближе 3 метров от забора, запрещено разводить свиней, запрещено многое другое. Знакомому в СНТ обрезали провода и обесточили его участок в отместку за неуплату очередных взносов, так тот купил бензиновый генератор. Запускать генератор запретило правление его СНТ, дескать шума много.
Разрешено лишь огородничество и отдых в деревянной будке.
В основном купля-продажа участков в СНТ идет как «черная сделка» , когда земли не приватизированы и идет так называемая устная договоренность. Ты мол возмести прежнему владельцу его затраты, а за это он дескать откажется от участка и мы (правление СНТ) на тебя участок условно перепишем.
Считаю что гораздо удобнее и выгоднее покупать участки «под ЛПХ» при каких то деревнях. Деревенским дали участки под огороды и личное подсобное хозяйство. Стоят такие участки в разы ниже чем в самой деревне, но никаких ограничений и вымагательств на них нет. Никаких некоммерческих организаций на них не создают. И можно делать что хочещь.
Если вам разрешат присвоить адрес своему участку, то прописаться можно и жить постоянно. Взносы постоянно будут требовать. У нас под строительство новой дороги полностью ликвидировали дачный посёлок. У кого дачи были приватизированы -те получили хорошую компенсацию. А у кого нет -тем достались копейки. А разрешение на строительство вам придётся брать, иначе не сдадите дом в эксплуатацию. А без сдачи в эксплуатацию не получите прописку. Лучше купить домик под снос в деревне -меньше будет бумажной волокиты. И участок лучше брать приватизированный, за него налог земельный берут меньше .Пока мы свой участок не приватизировали, платили аренндную плату от 13000 руб. в год и + ещё каждый квартал нам выписывали ещё какую нибудь доплату. А за этот же участок, только приватизированный теперь платим всего около 100 рублей в год.
Наверное, садоводство садоводству - большая рознь! Прочитала ответы - для моего садоводства - это полная чушь! Не знаю, какие правила и нормы в других садоводствах, но конкретно по своему могу ответить (имею участок с самого начала создания садоводства - 18 лет) .
Прописаться ни в каком садоводстве нельзя (это на 100%). Таков закон.
У нас многие живут постоянно - никто никогда никаких претензий не предъявлял. Земля находится в частной собственности, о чем у каждого есть государственный документ, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в комземе.
Взносы оплачивать придется, т. к. Вы являетесь членом садоводства. размеры взносов зависят от того, что Вам "накрутят" в правлении.
Государство не может просто так забрать у Вас частную собственность.
Дома у нас строят любые - никто претензий не предъявляет. Никто даже не знает, какие существуют нормы (возможно и есть какие-то ограничения) . К нам никакие службы на этот счет претензий не предъявляют, даже когда идет купля-продажа участка. Кстати, о купле-продаже, никакое правление к этому вопросу отношения не имеет.
Одни минусы.. Лучше дальше купить. да в деревне. Мы купили в деревне, асфальт к дому. газ. вода. электрич. Рязанская обл. красота, река. лес. всего 400 тыс. 30 сот земли. все в собственности и земля и дом. Домов много продается. ищите.
прописки не будет
смотря что в госакте на землю написано, под что земелька-то отводится, то ли под сад-огород, то ли под стр-во. А взносы платить придётся - на всякие разные нужды садового тов-ва - за воду, за землю, что там у вас ещё есть, за охрану, ремонты всякие. В нашем сад. тов-ве, например, взносы берут 100 гривен в год ( за воду в летний период) + за землю какие-то копейки
Чтобы прописаться на даче, надо чтобы дом признали пригодным для проживания. Смотрите СНИПы при строительстве. Вообще поинтересуйтесь законодательными актами, и уставом общества. Сделайте копию, чтобы потом не возникло дополнительных претензий со стороны правления. Членские взносы платить будете, если вступите в члены общества. Если не вступите, то на все услуги (свет, вода, дороги) заключается договор с обществом, где оговариватся тарифы, сроки оплаты, короче все условия. Это все прописано в нормативных документах. Обратитесь предварительно к алвокатам, они Вам сделают подборку док-тов. Изучайте!
У нас дом в деревне уже 10 лет. никакое товарищество мне и даром на надо. Постоянные сборы, поборы и прочие удовольствия, жить по уставу. У некоторых электричество только летом дают. а зимой его нет. То воды нет.... То ли дело в деревне - живешь для себя. Платишь за себя - только налоги раз в год и электричество оплачиваешь. ВСЁ. И никто тебе не указ. И пропишут и живи хоть все время. Поэтому я только за строительство в деревне или другом населенном пункте. Это надежнее!!!! И спокойнее.