Автор MissAline задал вопрос в разделе Жилищное право
Какие есть риски при купле-продаже квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Alexey Ra[гуру]
господа юристы и риэлторы - давайте не будем ругаться - все хороши!
юристы специализируются в разных сферах, потому обращаться лучше к юристу работающему в недвижимости, может кто вам посоветует, тем более если он работает в этой свере большой период времени, лучшего специалиста вам не найти;
многие риэлторы даже не владеют терминологией, и не всегда до конца понимают суть вопроса и не переговорив с юристом начинают "втирать" клиенту свою правду;
а о рисках можно сказать следующее: любая сделка это риски. Обычно в агентствах при заключении предварительного договора между сторонами, в этом договоре прописывают что необходимо предпринять сторонам, чтобы сгладить риски: продавцу - сняться с рег учета, заплатить по счетам, предоставить согласие супруга (если квартира куплена в браке) , предоставить согласие органа опеки на продажу (если один из продавцов несовершеннолетний). Дабы обеспечить передачу денег зачастую используется схема с банковской ячейкой.
Ого! Светлана! Классно рассуждаете!!!! Мо-ло-дец!! ! А как риэлтор, имеющий юридическое образование?? ? Не в счет. В общем, у каждого свой хлеб. Согласен с Алексом! Часто приходят от юристов люди с проблемами разбираться.. . Всякое в жизни бывает.
Лучше, конечно, обратиться к специалисту. Подписать договор на услуги, в котором будут прописаны права и обязанности.... Далее - Вам подберут квартиру, проверят документы.... И Вы во время приходите на все встречи и без гемороя покупаете... .
Но уж если решили сами, то:
Проверить квартиру на чистоту.... можно начать с приватизации.... И поехали.... Посмотреть какие обременения есть.... Задолженности.. . Кто собственник, есть ли несовершеннолетние, недеспособные, отказавшиеся от приватизации.... Вот когда проверите все, тогда составляете предварительный договор, в котором прописываете все условия покупки и все расходы.... Далее - сбор документов для сделки. Готовите договор купли-продажи.. . Уплачиваете госпошлины и на сделку в рег. палату.... Все, вроде, просто и понятно.
После подписания акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи..., ПОКУПАТЕЛЬ несет всю ответственность за квартиру и расходы по ее содержанию с момента подписания акта!!!
Вы все разные, а страдают наши ...кошельки и души:)) Мне очень бы хотелось совершить обмен, продажу, но боюсь нарваться на недобросовестного или неопытного "спеца"
разные
нужно смотреть каждый конкретный случай
обратитесь к юристу за советом, а не риэлтору, они сами мало, что знают..
Ребята, что Вы завелись. Все мы разные, везде свои уроды имеются.
согласен с евгением. Светлана плохо понимает о чем говорит. Ко мне как к риэлтору юристы за консультациями обращались часто.
сейчас у самого есть юр. образование и я не один такой риэлтор.
частенько чистые юристы такую муть разводят на сделках. что осаживать их приходится, тыкать носом в договора аванса или задатка.
Алексу попался хреновый юрист. Нормальный юрист бережет свою профессиональную честь. Риэлтор по сравнению с юристом как инвалид с олимпийским чемпионом. Риски для покупателя следующие: прописка оставшихся в квартире (договор лучше заключать после выписки всех) , полная предоплата до момента акта передачи квартиры, согласие покупателя на отсрочку передачи квартиры (по доброте душевной) после заключения и регистрации договора. Нужно также проверить чистоту предыдущей сделки, т. к. признание ее недействительной в судебном порядке влечет обратку для всех последующих сделок с данной квартирой. Также нужно проследить оплату продавца за жилищные и коммунальные услуги. Чтобы не было долгов, а то вам придется платить, если в договоре не предусмотрите иное. Риски для продавца: продать квартиру ненадлежащему покупателю (сделки между близкими родственниками и подопечными явл. недействительными) ; частичная оплата при заключении договора и того хуже после акта приема-передачи квартиры. Остальное можете не дождаться. Это основные моменты.
Глас вопиющего в пустыне - только не к риэлторам!
Риэлторы далеки от юриспруденции. К юристам обращайтесь.
имеется такая санкция под названием правоотрицающая так вот сначала очень внимательно пройдитесь сами по контракту не доверяя его не кому обратите внимание на то что есть ли у того несовепшеннолетний ребенок если есть то он может потребовать свою квартиру обратно и ваши права т. е. в этом случае ваши права как покупателя отрицаются это лишь один пример
миллион двести тысяч этих рисков, что бы их избежать и не прогореть, обратитесь к риэлторам. Самим вам не разобраться. К юристам не ходите. у них ни толком образования ни практики, но за консультацию с вас деньги сгребут. Удачи