Автор татьяна задал вопрос в разделе Жилищное право
кто должен производить ремонт в подвале жилого дома. ЖЭК и д. р. отказываются и переводят стрелки др на др. что делать? и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий Павлович Карпов[гуру]
Если речь о ремонте находящихся в подвале энергетических сетей (водопровода, канализации, теплоснабжения и т. д. ) это обязанность энергоснабжающих организаций (п. 2 ст. 543 ГК РФ) .Отказ и перевод стрелок происходит по следующей причине: Вас предали, уважаемые потребители коммунальных услуг! Гражданский Кодекс РФ практически идеально защитил права потребителей коммунальных услуг более двенадцати лет назад.- Вы имеете право оплачивать только ФАКТИЧЕСКИ полученное количество энергии (электроэнергии, газа, воды, тепла) в соответствии с данными приборов учета энергии.- Вы вправе требовать, чтобы энергоснабжающая организация исполняла обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых энергетических сетей, а также приборов учета энергии в счет стоимости полученной Вами энергии (проводить плановое техническое обслуживание внутридомовых сетей) . Устанавливать и заменять приборы учета энергии также обязана энергоснабжающая организация (покупатели в магазин со своими «весами» не ходят!!!) .- Гражданский кодекс не допускает отключения от энергоснабжения граждан (в отличие от юридических лиц) без их желания. Долги должны взыскиваться в судебном порядке.Вас предали ВЛАСТЬ ИМУЩИЕ потребители коммунальных услуг.- Потребители-законодатели сделали, противоречащие основам гражданского законодательства, приписки «если иное не установлено законом или иными правовыми актами» к соответствующим статьям ГК РФ, и приняли Жилищный Кодекс, который тоже устанавливает «иное» . Любое «иное» автоматически отменяет нормы права ГК РФ.- Потребители-чиновники всех уровней сочинили множество «иных правовых актов» , противоречащих Гражданскому Кодексу РФ.- Потребители-прокуроры не только не исполняют обязанности по надзору за исполнением федерального законодательства, но ещё в судах выступают против Потребителей.- Потребители-руководители энергоснабжающих организаций сочинили публичные договоры энергоснабжения населения, практически полностью состоящие из ничтожных (противоречащих законодательству) условий. Ничтожные условия договора недействительны без решения суда. Результатом исполнения этих условий стали взрывы газа, не по вине Потребителей, не только в частных, но и в многоквартирных домах.- Потребители-судьи (от районных судов до Верховного Суда) упорно стараются не принимать иски, если в них идет речь о правах потребителей коммунальных услуг. Когда иски принимаются, удовлетворять их отказываются, ссылаясь, в нарушение норм процессуального права, не на нормы ГК РФ, а на «иные правовые акты» .- Потребители-журналисты стараются молчать о прямом нарушении законных прав потребителей коммунальных услуг.Так как суды являются последней инстанцией, в которой можно защитить законные права, наше Общество готово предоставить необходимую информацию и поддержку любому, кто готов последовать нашему примеру.
иди к презеденту своего города. а вообщето отвечает ЖЭК
ЖЭК и должен делать, если на счете дома есть для этого необходимые средства.
Управляющая компания отвечает за ремонт и содержание мест общего пользования!
а вы напишите жалобу в Роспотребнадзор (о том что из-за подвала в доме невыносимая влажность, вонь и у вас (жильцов) от этого развились заболевания) , подайте на ЖЭК в суд и еще напишите жалобу в вашу местную администрацию. PS жалобы надо постоянно повторять с расширением регионального признака организаций: город => область => республикакак правило на уровне области начинаются глобальные сдвиги ибо быстро находится отечественный, который и занимается коммунальным вопросом
Подвал, как и крыша и всё остальное в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам своих квартир в этом доме ст. 36 ЖК РФ. Собственник обязан нести бремя расходов по содержанию своего имущества ст. 210 ГК РФ. То есть сами собственники и обязаны вести ремонт за свой счёт производить ремонт своего имущества. Но согласно ст. 154 ЖК РФ, в состав платежей по квартире входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. То есть, то лицо (управляющая компания, ДЭУ, ЖЭК) которая принимает платежи от Вас за квартиру, обязаны произвести ремонт подвала. Так как Вами как собственниками платежи на содержание своей собственности уже произведены. Если отказываются, то в комитет по защите прав потребителей жалобу и иск в суд.
Если дом является муниципальной собственностью, то на средства муниципалитета. Если в доме существует товарищество собственников жилья, то подвал является обще-долевой собственностью жильцов и ремонт производится подрядчиком (управляющей компанией, ЖЭК или др) и на средства жильцов согласно заключенных договоров. Если товарищества нет, а с жильцами Управляющая компания заключила отдельные договоры, то ремонт также производится за счет средств жильцов, т. к. при приватизации каждый собственник получает свою долю мест общего пользования (подвал, чердак, подъезд)
Кто должен - любая подрядная организация, имеющая сответствующую лицензию на проведение данных работ и заключившая соответствущий договор на их проведение с субъектом управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация) . За чей счет - за счет собственников помещений в многоквартирном доме, а если последнимипринято решение об участии в соответствующей региональной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов в рамках ФЗ № 185-ФЗ, то с учетом субсидий, предоставляемых Фондом содействия реформированию ЖКХ. Предложенияо данном ремонте Вы вправе запросить у субъекта управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация) . Что делать - проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принимать решения о выполнении работ и о порядке их финансирования. Если выполнение данных работ уже предусмотрено соответствующим договором управления многоквартирным домом, то требовать выполнения от субъекта управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация) или обращаться в территориальные органы государственной жилищной инспекции.
отдавайте заявление в 2-х экз под роспись о принятии. При отсутствии ответа пишите в городскую жилищную инспекцию -(может и не 1 раз, но эффективно)