Как правильно купить участок под ижс
Автор Ётолярова (Батухтина) Ольга задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
земли под ИЖС. Какие документы должны быть у продавца земельного участка под ИЖС? и получил лучший ответ
Ответ от АС[гуру]
Уж сколько раз об одном и том же??? ?
Золотые правила покупки загородного дома:
-Свидетельство о регистрации права собственности на дом и акт комиссии о приемке в эксплуатацию (если дом строили сами) . Или договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство.
-Технический паспорт дома с поэтажным планом.
-Выписка из домовой книги. Выписка покажет, не приобретаете ли Вы недвижимость с пропиской из десяти человек.
-План земельного участка, описание зданий назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ должен иметь печать БТИ.
-Документы, подтверждающие право собственности на землю. Земельный участок должен обязательно находиться в собственности. Именно право собственности, а не право бессрочного пользования.
-Кадастровый план земельного участка содержит в себе план границ земельного участка, а также сведения о категории земель и нормативную цену участка.
Вас что заклинило: правоустанавливающий документ (на основании чего собственник) , св-во о государственной регистрации права в Росреестре, кадастровый паспорт на земельный участок, в котором есть графический рисунок с координатами и указано, что разрешенное использование: под ИЖС
если коротко свидетельство на дом и на землю. там должно быть написано собственность. кадастровый паспорт на дом и на участок и выписку ЕГРП можете сами заказать через портал Росреестра. а то покажут не актуальное. еще разрешение супруга.
печати БТИ и других подрядных организаций не обязательны если дом стоит на кадастровом учете что не давно начали ставить с 2008г, где и с 2009г. если свидетельство на дом раньше скорее всего дом не стоит на учете и надо ставить.
технический паспорт уже отменен во многих регионах. не делают реально.
лучше участок пусть будет обмерянный и с согласованными границами. иначе обычно с новыми хозяевами границы сдвигаются. это в кадастровом паспорте написано. границы соответствуют материалам межевания или нет.
вообще в Росреестр не обязательно всю кучу документов таскать. если все стоит на учете. у них все есть. договор с продавцом на регистрацию.