Автор Иван Иванов задал вопрос в разделе Жилищное право
Как правильно выделить доли в натуре в двухкомнатной квартире ?! и получил лучший ответ
Ответ от Ren[гуру]
В суд, примерно так
Исковое заявление о выделе доли в натуре и об обязании выплатить денежную компенсацию
05 марта 2xxx года Федеральным судом Красногвардейского района Санкт-Петербурга принято решение о разделе имущества, нажитого в период брака. Решением суда за мной – Петровой Л. В. признано право собственности на 1/2 долю квартиры № 202, расположенной по адресу в Санкт-Петербурге: ул. Мартовская, д. 36, к. 4.
1. Определение долей не было произведено в натуральном выражении.
Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение присужденной долей без ее выдела в натуре, истица полагает невозможным, в силу сложившихся неприязненных отношений с ответчиком.
Так как вышеназванным решением суда доли признаны равными, истице должно причитаться 14,85 кв. м жилой площади, что идеально соответствует 1/2 доли квартиры.
С учетом особенностей квартиры, идеальный выдел 1/2 доли в натуре не представляется возможным, поскольку на момент предъявления иска жилая площадь квартиры, составляющая 29,70 кв. м не делится поровну. Две изолированные комнаты имеют площадь 12,7 кв. м и 17,0 кв. м.
В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если идеальный выдел доли в натуре невозможен, его несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.
Истица согласна на то, чтобы ей в натуре была выделена одна жилая комната площадью 12,7 кв. м, а незначительная разница, которая уменьшает ее долю на 2,15 кв. м была компенсирована деньгами по рыночной цене.
Согласно справочной таблице, размещенной на официальном сайте Санкт-Петербургского издания «Бюллетень недвижимости» , средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилой площади (вторичный рынок) , расположенной в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, составляет рублевый эквивалент 1153 (Одной тысячи ста пятидесяти трех) долларов США.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 252, 254 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, п. 2 ст. 333.36 НК РФ
П Р О Ш У:
1. Выделить и передать в натуре Петровой Л. В. комнату площадью 12,7 кв. м в двухкомнатной квартире № 202, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мартовская, д. 36, к. 4, кв. 202;
2. Выделить и передать в натуре Петрову К. А. комнату площадью 17,0 кв. м в двухкомнатной квартире № 202, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мартовская, д. 36, к. 4, кв. 202;
3. Обязать Петрова К. А. в течение 30 (Тридцати) дней после вступления решения суда в законную силу, уплатить Петровой Л. В. рублевый эквивалент 2479 (Двух тысяч четырехсот семидесяти девяти) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в качестве компенсации за превышение причитающейся доли;
4. Освободить меня от уплаты государственной пошлины, т. к. я являюсь инвалидом П группы.
Приложение:
1. Копия справки об инвалидности;
2. Копия решения суда от 30.03.ххг. ;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копия технического паспорта на квартиру;
5. Справка о рыночной стоимости квадратного метра;
6. Копия искового заявления с приложением для ответчика.
Все будет зависеть от плана квартиры, размера доли и еще многих факторов, влияющих на выделение доли в натуре. Обычно такое происходит по суду.
Если доли определены, можно мирно договорится как поделить, если не получится, то через суд.
В суде поделят
обратитесь в БТИ помогут.
Это невозможно, только порядок пользования можно определить и то не всегда.
Это не возможно.
Суд может принять во внимание фактически сложившийся между сторонами порядок пользования помещением и отойти (ненамного! ) от долей сторон. Если такой порядок пользования не сложился - его могут установить стороны, суд по заявлению одной из сторон. Т. е. если, например, один из собственников долей в квартире имеет несовершеннолетних детей, а второй собственник большей частью не проживает в этой квартире и имеет другую жилую площадь, то суд может определить первому собственнику комнату, которая превышают его долю.
Рассматриваются разные обстоятельства.
Если невозможно установить порядок пользования - решается вопрос о разделе помещения, выделе соответственно долям и компенсации
В судебном порядке определить порядок пользования.
Выделить долю в натуре в квартире, расположенной в многоквартирном доме невозможно.
Для этого необходим: отдельный вход, санузел, кухня и много чего ещё.
В натуре выделить невозможно поскольку квартиру саму по себе разделить на неотъемлемые части без ущерба нельзя. 1 Можно определить размер доли в совместной собственности. 2 Можна оформить право на комнату в квартире если она изолированная. Данный вопрос решается по соглашению с другим собственником, либо при недостижении согласия путем предьявления соответствующего иска в суд.