Автор Himer@ задал вопрос в разделе Семейное право
Как можно разделить жилой дом после развода? и получил лучший ответ
Ответ от Марина Анатольевна[гуру]
Если планировка дома позволяет, то можно требовать выдела своей доли в натуре. В случае несогласия БЖ, можно заявить соответствующее требование в суде. Предварительно проконсультируйтесь с экспертами строителями, действительно ли возможно перепланировать дом на два хозяина.
но,
Вариант 1. Самый простой и быстрый, но наименее выгодный.
Вы можете продать свою долю, не выделяя ее «в натуре» и даже не определяя порядок пользования домом.
Эти действия при необходимости будет совершать новый собственник. Продать вашу долю за сумму, равную половине рыночной стоимости всего дома, у вас вряд ли получится. Рыночную цену вы можете узнать, обратившись к оценщику и к опытным риэлторам. Приемлемость данного варианта зависит от того, устроит ли вас цена доли. Если с ценой вы согласны, то первое с чего следует начать – это известить мужа о своем намерении. Не исключено, что муж решит выкупить ее у вас. В такой ситуации советую забыть про обиды. Если же у мужа нет средств на выкуп или такого желания – уведомляйте его через нотариуса и выставляйте долю на продажу. Оформление отказа от преимущественной покупки и связанные с этим сложности – отдельная тема, юрист по недвижимости в этом поможет.
Вариант 2. Самый выгодный, но наиболее трудоемкий.
Дом можно разделить (за исключением очень маленьких и ветхих) . В результате должны получиться две квартиры: с отдельным входом, с жилыми и подсобными помещениями (туалетом, кухней) в каждой.
Для того, чтобы определить техническую возможность раздела и стоимость работ, вам следует обратиться к проектировщикам. Все расходы по составлению проекта раздела, получению разрешений и согласований лягут на вас. Если муж согласен с разделом, то расходы на реконструкцию дома делятся пополам, если муж возражает – придется вам оплачивать и эти расходы.
Согласно Жилищному кодексу кроме квартир к жилым помещениям относится также «часть дома» .
Руководствуясь разъяснениями Верховного суда РФ, Жилищным кодексом, многие просят выделить именно «часть дома» . Такое решение будет юридически верным, однако на практике вы можете столкнуться с трудностями при регистрации, поскольку БТИ на «часть жилого дома» техпаспорт не выдает. Придется разъяснять решение, понуждать к выдаче и т. п. , поэтому лучше сразу просить либо «квартиру» либо «блок-секцию» (если, конечно, выделение блок-секции возможно по проекту раздела) . Выделенный таким образом самостоятельный объект будет стоить намного дороже «1/2 доли в праве» на дом, поэтому расходы, связанные с разделом, должны окупиться. Срок решения такого вопроса довольно велик, нужно быть к этому готовым.
Вариант 3. Компромиссный.
Если в вашем доме имеются хотя бы две изолированные комнаты, каждая площадью более восьми метров, то возможно установить порядок пользования домом, закрепив за собой конкретные комнаты.
В результате таких действий получается своего рода коммунальная квартира. На такой объект проще найти покупателя, чем на «долю в праве» , поскольку покупателю понятно, в каком помещении он сможет жить. При переходе права собственности, то есть после продажи дома, установленный порядок пользования, по общему правилу, сохраняется.
Таково решение в общих чертах. Есть масса нюансов, например: оформлена ли земля, является ли дом делимым, кто фактически проживает в доме и т. п. , поэтому чтобы выбрать правильную тактику, необходимо со всеми документами (включая техпаспорт) обратиться за помощью к юристу.
При разделе имущества супругов жилое помещение может быть передано судом одному из них при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлено в их общей долевой собственности. Размер денежной компенсации определяется по соглашению сторон или по результатам проведенной по решению суда оценки недвижимости.
Источник: юрист
В принципе если качественно подуматьнад этой проблемой то может и получиться.
Но есть исчо вариант : потребовать раздела имущества (дома ) и пусть он отойдет жене а муж получит компенсацию за свою долю . Если денег у женушки нема то вероятнее всего она будет вынуждена продать дом.
Или произвести выдел доли имущества (в данном случае дома) , после чего свободно ей распоряжаться на правах собственника. При продаже доли имущества сперва придется предложить ее приобретение бывшей жене, а только в случае ее отказа - третьим лицам.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие) , разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В судебном порядке требуйте раздел совместно нажитого имущества/дома/ . Согласитесь взять свою половину деньгами пусть ваша бывшая выплачивает вам вашу долю. Если у нее нет денег пусть продает . Стойте на том, что нужно продавать дом и вам нужны деньги за свою долю
По поводу выплаты деньгами, хороший Вы ход еслди бы не одно но. Дом то будет зарегистрирован как собственность на имя бывшей жены, и это будет ее единственное жилище. А денежек у нее нет, вот и будете получать эти деньги всю оставшуюся жизнь. Я с таким уже сталкивался
Нет, суд ничего продавать не будет. Только разделит собственность. И обязать продавать свою собственность суд никого не может, это дело добровольное. Ищите возможнос ть договориться миром. Но свои полдома отец сможет продать, только жена имеет преимущество первоочередной покупки. Если она не покупает, полдома купит кто-то другой. Это не квартира, дом можно реально разгородить внутренней стеной и жить на 2 входа. Так что хозяйкой за просто так она вряд ли будет. Не забывайте так же, что и участок под домом - это так же собственность, и если он приобретен в браке, он подлежит разделу.
Жена имеет право требовать оформления половины дома на себя. БМ имеет право продать свою долю дома, предварительно предложив жене выкупить ее (ст. 250 ГК РФ) . В течение месяца не выкупит - БМ может продавать кому угодно. В судебном порядке нельзя обязать продать весь дом. Бывшие супруги с учетом конкретных обстоятельств должны договариваться о своих действиях
По решению суда в моей жизни жена получила 50% коттеджа . Я .муж приехал на тракторе и ковшом разделил 50 % половина дома на пополам . Я сделал так что бы ни себе не людям, а жене дом не достался вообще !