Квартира в собственности менее 3 лет
Автор Gnomik Dimka задал вопрос в разделе Бухгалтерия, Аудит, Налоги
Продажа квартиры, менее трех лет находящейся в собственности и получил лучший ответ
Ответ от Мамыкина Наталия[гуру]
Ну допустим - вы купили квартиру меньше 3хлет назад за 2 миллиона, сейчас ее продаете за те же 2 млн - так? У вас есть документы подтверждающие покупку этой квартиры на все 2 млн, или по документам сумма меньшая набегает? Если доки есть - то налога к уплате не будет, покажете доход 2 млн и расход 2 млн. Если документов нет или они на меньшую сумму - доход 2 млн, расход 1 млн (ст. 220 НК РФ) , то есть заплатите налог 130 тыс.
То есть вы получили доход от продажи квартиры, и этот доход облагается налогом.
Потом вы покупаете новую квартиру - если вы не пользовались имущественным вычетом при покупке прошлой квартиры, он вам положен в размере 2 млн. руб. Т. е. налоговая должна вам вернуть с этой суммы налог на доходы - 260 тыс. Если все так - и все эти купли-продажи пройдут в одном году - налог вы платить на будете, еще налоговая вам должна останется. А расходы на приобретение новой квартиры вы сможете учесть при ее продаже - ежели будете продавать.
А бытовая логика ваша не правильна - я понимаю, что деньги вы все потратите, но на то они и деньги, чтоб их тратить.
Во например, вы купили в магазине килограмм конфет за 100 руб. , продали их на углу за 120 руб. - доход сколько будет? 20 рублей. С них то и платим налоги, а то что потом вы на эти 20 рублей купили других конфет - это уже ваши личные траты и учесть их в расходах вы сможете только при продаже других конфет. Или можете съесть - тогда расходов не будет.
Про документы Юлия все написала.
придется платить... я не знаю статью, но это 100%
Здравствуйте! Пожалуйста если Вам ответит какой нибудь знающий человек на Ваш вопрос перешлите его мне (ответ), пожалуйста
При приобретении квартиры, которая продана, Вы должны были подать НДФЛ-3 для получения имущественного вычета при приобретении квартиры в течении 3х лет с момента приобретения., с приложенными документами, подтверждающими оплату: платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Перечень документов, подтверждающих факт осуществления расходов по приобретению жилья, является открытым. Так, документом, подтверждающим расходы, будет являться и расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств (в случае, когда сторонами сделки выступают физические лица). Заверять расписку у нотариуса не нужно. Более того, если все элементы расписки содержатся в договоре купли-продажи жилья, то документом, подтверждающим фактические расходы, будет являться такой договор6;
Если Вы подали НДФЛ-3 при приобретении продаваемой квартиры с приложением всех документов, подтверждающих оплату, тогда НДФЛ будет равен 0.
При приобретении жилья в ипотекуВы должны указать в НДФЛ-3 Все расходы, связанные с приобретением, а так же предоставить банковский договор, копии платежных документов на оплату кредита... Пр этом предоставляется вычет на все расходы, связанные с оплатой кредита в неограниченной сумме. (пп. 2 п. 1 статьи 220 НК. )
До 30 апреля подайте декларацию, приложите все документы. В декларации укажите все операции по куплепродажи квартир... В связи с данным положением дел, если Вы все точно предоставите и укажите в декларации, Вам ИФНС должна возместить вычет в размере 1000000руб+расходы по ипотеке.
Как предоставляюся Имущественные вычеты прописано в статье 220 главы 23 НК РФ. Есть вычет
1)на приобретение квартиры
2) вычет на продажу квартиры
Если вы покупали квартиру и пользовались этим вычетом (т. е вам возвращали НДФЛ максимум до 2млн руб 260000) он применяется 1 раз в жизни и второй раз когда покупаете квартиру уже этого вычета не будет
Что касается продажи квартиры, если она в собственности менее 3 лет то вы на следующий год до 30 апреля подадите декларацию 3НДФЛ и заплатите НДФЛ с разницы ( цена проданной квартиры суммы по договору минус 1 млн рублей)
Тут 2 выхода либо ждать когда квартира будет в собственности более 3 лет (там вычет вся стоимость по договору) либо занижать сумму в договоре
не надо ничего платить, продаете по какой продаете цене, а в доках пишете 1 млн - и все, совсем просто