Подводные камни при продаже квартиры
Автор Миа задал вопрос в разделе Жилищное право
Продажа квартиры по ипотеке,в чем может быть подвох? и получил лучший ответ
Ответ от Марина Махоткина[гуру]
никаких подводных камней. ВЫ подписываете договор купли-продажи в банке и банк выдает деньги, которые сразу будут помещены либо в банковскую ячейку, либо на Ваш счет, как хотите и как договоритесь. То есть выплачивать ипотеку будут они-покупатели. Продавец получает свои деньги и всё. Главное, чтобы Вы не соглашались быть поручителем по кредиту. Это редко, но бывает. Поэтому для ПРОДАВЦА ипотека не страшна. Единственное, если продавец сразу покупает другую квартиру, как говориться альтернативная сделка без держания денег в руках. То могут быть заминки по времени. Вам надо лишь узнать, собраны ли документы покупателями на оформление кредита в банке и есть ли гарантийное письмо о его выдачи. Всё. А вот когда продается квартира находящаяся под ипотекой, тогда да, на фиг оно нужно.
Попробую Вам ответить, пошагово (как доверенное лицо собственника, продавшего квартиру "ипотечным" покупателям) . Так вот: одна квартира у продавца или десять, не имеет значения. Где возьмет деньги покупатель, это НЕ Ваши (продавца) проблемы: "мои" покупатели продали свое жилье за "военный" сертификат, что-то - накопили сами, на какую-то сумму - брали ипотеку; а я - представитель продавца, "вышла на сделку" только после ого, как у меня появилась гарантия живых денег. . Можно сказать, мы нашли друг друга: у меня (представителя продавца) квартира в собственности более 3-х лет (значит, я не буду "на бумаге" занижать стоимость, в противном случае - покупателям банк и выдал бы ипотеку "на заниженную стоимость"). "Ипотечные" покупатели - самые надежные (банк проверит и их, и - Вас, стОит ли с ними и с Вами связываться) .
Вы абсолютно правы, сумму в договоре занижать НЕ надо, это опасно, кроме того - это невыгодно Вам, как продавцу. Удачи!
Самая безопасная сделка - это сделка с использованием ипотечных средств, т. к. деньги вам закладывают в ячейку банка, не выходя с территории банка - в вашем присутствии; все действия - проверка квартиры ( вашей) , оформление - производит банк.. . Более 75% сделок на рынке недвижимости происходит с привлечением ипотечных средств, поэтому найти покупателя с " живыми " деньгами довольно таки проблемно и долго. Наймите специалиста для сопровождение вашей сделки - на все вопросы будете требовать ответ у него, а не на ответах.. . вопросов будет ещё много и для оперативного решения нужен квалифицированный специалист. Удачи!