Оформление купли продажи квартиры
Автор Selena selena задал вопрос в разделе Жилищное право
как оформляется купля-продажа квартиры (порядок сделки, какие документы нужны, на что обратить внимание) и получил лучший ответ
Ответ от Елена Шуваева[мастер]
Заключается предварительный договор. На заключение предварительного договора надо покупателю иметь при себе паспорт и задаток установленный, продавцу - паспорт и документы, подтверждющие право на имущество (дарственную или др) Назначается дата сделки. Отдают документы в рег. палату (те. паспорт, справка о прописанных в квартире, паспорта продавца и покупателя, правоустнавливающие документы) . Подписывается основной договор купли-продажи. И чере 2 недели забирают готовые документы из рег. палаты. Все!
Ответ от Без имени[гуру]
нужны док-ты из БТИ, док-ты свидетельствующие о праве продавца на квартиру, нужно составить договор - 3 экз. (можно в простой письменной форме, т. е. без нотариального заверения, но тогда необходимо всем участникам сделки явиться в регестрирующий орган) , оплачиваете госпошлину, пишите заявления и в регистрационную палату!
нужны док-ты из БТИ, док-ты свидетельствующие о праве продавца на квартиру, нужно составить договор - 3 экз. (можно в простой письменной форме, т. е. без нотариального заверения, но тогда необходимо всем участникам сделки явиться в регестрирующий орган) , оплачиваете госпошлину, пишите заявления и в регистрационную палату!
Ответ от Михаил[гуру]
I. Проверка квартиры на юридическую чистоту
Проверка объекта (квартиры)
1.1. Проверка истории квартиры, чистоты сделки и законности приватизации, иных сделок, совершенных с квартирой.
1.2. Сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
1.3. Зарегистрированные права собственности на данную недвижимость.
1.4. Проверка объекта по базе данных криминальных и спорных квартир.
1.5. Выявление зарегистрированных обременений на квартиру.
1.6. Проверка адреса квартиры на предмет использования коммерческими фирмами в качестве юридического адреса.
II. Проверка лиц, имеющих отношение к объекту (квартире)
2.1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов) . Идентификация лиц.
2.2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
2.3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
2.4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД) .
2.5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
2.6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
2.7. Причины и основания убытия выписанных (зарегистрированных по новому месту жительства) лиц. Узнать, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.
2.8. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
2.9. Проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавшим в сделках в прошлом.
2.10. Выявление лиц, имеющих какие-либо права на квартиру (наследование, общее имущество супругов, пожизненное содержание (рента) и пр) .
2.11. Согласие супруга или супруги на совершение сделки.
I. Проверка квартиры на юридическую чистоту
Проверка объекта (квартиры)
1.1. Проверка истории квартиры, чистоты сделки и законности приватизации, иных сделок, совершенных с квартирой.
1.2. Сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
1.3. Зарегистрированные права собственности на данную недвижимость.
1.4. Проверка объекта по базе данных криминальных и спорных квартир.
1.5. Выявление зарегистрированных обременений на квартиру.
1.6. Проверка адреса квартиры на предмет использования коммерческими фирмами в качестве юридического адреса.
II. Проверка лиц, имеющих отношение к объекту (квартире)
2.1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов) . Идентификация лиц.
2.2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
2.3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
2.4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД) .
2.5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
2.6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
2.7. Причины и основания убытия выписанных (зарегистрированных по новому месту жительства) лиц. Узнать, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.
2.8. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
2.9. Проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавшим в сделках в прошлом.
2.10. Выявление лиц, имеющих какие-либо права на квартиру (наследование, общее имущество супругов, пожизненное содержание (рента) и пр) .
2.11. Согласие супруга или супруги на совершение сделки.
Ответ от Ўльчик[гуру]
Нужен кадастровый паспорт из БТИ, закажите выписку из ЕГРП в регпалате на данную квартиру предварительно оплатив госпошлину в размере 100 руб. в этой выписке будет видно кому она принадлежит и есть ли обременения.
правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру : свидетельство о госрегистрации права, договор либо купли - продажи либо долевки то что указанное в свидетельстве,
паспорта продавца и покупателя,
если продавец состоит в браке то согласие нотариальное на продажу квартиры,
а так же с покупателя если состоит в браке согласие супруга на покупку квартиры,
составляется договор купли-продажи, и акт приема передачи,
оплачивается госпошлина,
делаются копии со всех документов в том числе с квитанций о госпошлины и вперед в регпалату.
Да обязательно надо взять от продавца расписку в простой письменной форме на получение денежных средств за продажу квартиры на полную ее стоимость.
Нужен кадастровый паспорт из БТИ, закажите выписку из ЕГРП в регпалате на данную квартиру предварительно оплатив госпошлину в размере 100 руб. в этой выписке будет видно кому она принадлежит и есть ли обременения.
правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру : свидетельство о госрегистрации права, договор либо купли - продажи либо долевки то что указанное в свидетельстве,
паспорта продавца и покупателя,
если продавец состоит в браке то согласие нотариальное на продажу квартиры,
а так же с покупателя если состоит в браке согласие супруга на покупку квартиры,
составляется договор купли-продажи, и акт приема передачи,
оплачивается госпошлина,
делаются копии со всех документов в том числе с квитанций о госпошлины и вперед в регпалату.
Да обязательно надо взять от продавца расписку в простой письменной форме на получение денежных средств за продажу квартиры на полную ее стоимость.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: как оформляется купля-продажа квартиры (порядок сделки, какие документы нужны, на что обратить внимание)